世界報道:《60秒對話》系列V訪談01期丨連平：企業(yè)戰(zhàn)略轉型要改變高杠桿發(fā)展模式

短視頻時代，我們需要什么樣的內容？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站響應時代新表達，推出《60秒對話》系列V訪談，極限問答，專治廢話。

我們不局限于房地產(chǎn)江湖，任何追求美好生活方式的領域都值得被傾聽。《60秒對話》第一季，聽7位業(yè)內大咖聊聊不動產(chǎn)發(fā)展的新未來。

(資料圖)

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)V訪談《60秒對話》第一季第一期嘉賓連平，植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長，博士生導師。擔任中國首席經(jīng)濟學家論壇理事長、中國銀行業(yè)協(xié)會行業(yè)發(fā)展研究委員會主任、中國金融40人論壇常務理事和特邀成員。主要研究領域涉及宏觀經(jīng)濟運行與政策、國際金融和商業(yè)銀行。

以下為本次訪談全部文字內容：

Part.1

通過政策來支持房地產(chǎn)的運行

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：作為資深經(jīng)濟專家，如何看待當前各地密集的樓市調控?如何預判未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢?

連平：從短中期來看，房地產(chǎn)市場目前正處于一個復蘇過程中。疫情之后，房地產(chǎn)市場先大幅回升，2022年出現(xiàn)全面下行，在此之后，有關房地產(chǎn)市場的總體方向就非常明確，通過政策來支持房地產(chǎn)的運行。

包括金融方面，房企債券融資、銀行融資以及回款等各方面都有很多支持；包括為推動市場銷售回暖、需求釋放，把利率水平降低等在內的一系列政策，都是朝著支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

此外，未來很可能會持續(xù)，至少在2023年，總體的框架、方向不會改變，不會出現(xiàn)收緊的政策，會繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場運行，支持房企，支持居民購房。

從目前情況來看，房地產(chǎn)市場在逐步恢復，但還只是恢復的初期階段。在很多方面，數(shù)據(jù)運行并不理想，購房者需求沒有得到非常有效的釋放，很多房企經(jīng)營和融資上有很多困難，所以需要政策進一步加以支持。

從短期運行的周期來看，今年第一季度已經(jīng)差不多觸底，二季度開始逐步回升，這個回升的過程，可能要持續(xù)到明年。

房地產(chǎn)市場是逐步向好的方向在運行，但還是需要政策給予更好的支持，來推動房地產(chǎn)市場能夠達到一個比較正常運行的水平。

隨著城鎮(zhèn)化進一步朝著都市圈和城市群的方向發(fā)展，未來一線和重要的二線城市，以及一些省會城市未來人口的流入以及人們收入水平的提高，會帶來剛需和改善型需求的增長。

這些地區(qū)，未來房地產(chǎn)市場具備良好的成長空間，發(fā)展空間也比較好。

但要注意的是，在經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)，比如中西部的一些中小型城市，房地產(chǎn)市場未來可能會承受很大壓力，所以無論是房企開發(fā)投資，還是居民購房，都要注意到未來這種風化的局面和特點，避免在房價持續(xù)下跌的地區(qū)進行房地產(chǎn)的投資。

總的來說，如果要投資的話，個人建議是在一線和重點的二線城市，還有一些經(jīng)濟發(fā)達的省會城市去投資，當然我們并不贊成在房地產(chǎn)方面有太多的投資，還是要從居住的需求出發(fā)，房住不炒。

Part.2

審慎經(jīng)營、不去追求過高的收益率

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調整期，企業(yè)如何實現(xiàn)戰(zhàn)略轉型?

連平：從整個不動產(chǎn)的發(fā)展角度來看，未來不動產(chǎn)在中國經(jīng)濟里還是會占據(jù)非常重要的位置，依然是中國產(chǎn)業(yè)中間的一個極其重要的產(chǎn)業(yè)。

就拿房地產(chǎn)來講，從各方面綜合來看，它目前對中國經(jīng)濟的貢獻要達到30%左右，所以它還是非常重要的一個產(chǎn)業(yè)。

中國人口眾多，盡管未來人口有可能會逐步減少，但還是屬于人口大國，這方面需求還是比較平穩(wěn)的。

即使是放緩，但總體上還是一個平穩(wěn)的態(tài)勢，所以對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，未來在這個領域中間還是有很好的經(jīng)營發(fā)展空間，不等于說房地產(chǎn)市場就此開始走向完全收縮的一種狀態(tài)。

但是作為房企來講，在未來是需要能夠把握好它的溫度。過去因為市場比較熱，房企在經(jīng)營管理方面有些激進擴張，不少企業(yè)遭受損失。在遇到經(jīng)濟波動的時候，這種高杠桿，對它風險的增加會帶來很大的不利影響。

未來還是要非常謹慎的來進行管理和經(jīng)營，保持一個比較合理的杠桿水平，總之能夠很好地控制好杠桿水平的話，在經(jīng)營中間基本上不會犯大錯。因為這個市場是周期運行的，它的流動性環(huán)境有緊有松。

企業(yè)要在松的時候想到將來會緊，將杠桿水平、成本控制好，審慎經(jīng)營、不去追求過高的收益率，保持一個平穩(wěn)的運行，未來還是會有很好的發(fā)展空間。

Part.3

企業(yè)應把ESG理念引進規(guī)劃管理中

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：近年來，越來越多的房企主動探索綠色賽道，您認為不動產(chǎn)領域企業(yè)如何踐行ESG發(fā)展理念?

連平：ESG理念持續(xù)深化，在很多方面越來越為大家所接受，監(jiān)管部門也出臺了許多政策，鼓勵各行各業(yè)的企業(yè)來運用ESG理念以及它的體系。

我覺得對于不動產(chǎn)企業(yè)來說，未來在ESG領域，它應該是非常積極的踐行者，更多的把ESG的理念和做法引入到行業(yè)中間來。

首先，在公司的規(guī)劃、管理中，把ESG理念引進來，即包括公司治理、綠色低碳、社會責任等方面，跟公司的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營管理緊密進行結合，落實到實處，來加以推進，這是最為關鍵的，也是一家良好的公司應具備的品質。

在這過程中間，完善公司治理結構，從公司的組織體系的各個方面，相應的做一些調整。像在綠色低碳、社會責任等方面，應該有一些專門的機構在中間發(fā)揮作用，來踐行社會責任，推行綠色低碳等。

另外，也是很重要的一點，在公司內部推行一套ESG的標準體系。公司可以將自身的情況與行業(yè)標準相結合推出一系列相關標準體系，這樣在公司運行中間就能夠把ESG理念很好的落地，發(fā)揮它的積極作用。

對于企業(yè)而言，踐行ESG發(fā)展理念，無論是提高它的社會責任，推動綠色低碳發(fā)展，還是完善公司治理，它都會起到一個非常好的作用。

所以，我覺得監(jiān)管部門提倡是有道理的，ESG是發(fā)展企業(yè)的一個很好的抓手，有點類似于幾十年前所推的ISO9000，是企業(yè)高質量發(fā)展的標準。

如果這個“抓手”能夠引入進來，在實際運行中落到實處，持續(xù)推進，那么企業(yè)的高質量發(fā)展就非常有方向感，同時也會真正得到推進。