收商品房應(yīng)注意哪些問題？新房物業(yè)費(fèi)不住也要交嗎？

一、收商品房應(yīng)注意哪些問題

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;

2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;

4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

5、向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

6、物業(yè)費(fèi)不能亂。目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。

二、新房物業(yè)費(fèi)不住也要交嗎

目前，多數(shù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司采取包干制的形式約定物業(yè)費(fèi)。無論采取哪種方式，業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)中，除了物業(yè)服務(wù)公司的報(bào)酬之外，還有對(duì)業(yè)主共有部分的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、衛(wèi)生、秩序管理等費(fèi)用。因此，“我不接受物業(yè)服務(wù)就不需要支付物業(yè)費(fèi)”“房子我沒住，物業(yè)公司提供的服務(wù)我也沒有享用，所以我不需要交物業(yè)費(fèi)”等觀點(diǎn)都是錯(cuò)誤的。

業(yè)主因?yàn)橘I房而對(duì)該房子以外的共有部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，而且不得以放棄權(quán)利為由拒絕履行義務(wù)。所以，業(yè)主不得以未接受或者無須接受物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi);不得以不使用電梯為由拒絕支付電梯維修費(fèi);不得在集中供暖的情況下，以不需要暖氣為由拒絕支付暖氣費(fèi)。這些義務(wù)，都是業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

綜上所述，驗(yàn)收商品房時(shí)，大家要注重檢查墻壁是否有空鼓、門窗有無開裂等情況，另外買了新房如果不能第一時(shí)間入住，物業(yè)費(fèi)也是要交的，除非沒有裝修，且空置了一年以上才能減免一部分。