房企擴張意愿不足 百城新房庫存連續5個月環比下滑 環球訊息

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6月25日，上海易居房地產研究院發布報告顯示，截至2023年5月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為5.05億平方米，環比減少0.6%，同比減少3.6%。其中，該指標環比已連續5個月出現下降，同比則連續4個月下降。

該機構指出，今年第二季度，新房交易面臨壓力，但庫存走勢不增反降，有違常理。其主要原因在于房企債務風波正產生“后遺癥”，即債務風波對很多房企的投資、開工和推盤能力產生了負面影響，約束了供給端的擴張能力。

另外，今年4月份很多房企積極推盤，但市場消化表現很差，也影響了5月份的新盤供應。

按不同能級城市來看，僅一線城市庫存規模同比略有提升，二線城市和三四線城市均有下降。即便是庫存高企的三四線城市，也出現了連續3個月同比下降的態勢。上海易居房地產研究院指出，在2018年棚改貨幣化退潮后，房企對三四線城市的布局有所放緩。近年來，很多房企傾向于布局高能級城市，也影響了三四線城市的供應能力。

從去化周期來看，2023年5月，百城新建商品住宅庫存去化周期為16.4個月。其中，一、二、三四線城市的住宅存銷比分別為12.3個月、15.2個月和19.0個月。橫向對比看，三四線城市的去化狀況最糟糕，而一線城市的去化壓力相對較小。

在該機構統計的100個城市中，有68個城市去化周期超過了14個月，意味著近7成城市的房屋銷售狀況較為困難。

上海易居房地產研究院表示，百城新房庫存連續下滑背后，是市場供應和銷售的雙雙乏力。“若銷售數據不改善，那么三季度或重新出現去庫存周期反彈的風險。”鑒于此，該機構認為，激活合理住房消費需求工作應該具有普遍性。部分看似去化周期不錯的城市，也存在局部市場去庫存困難的問題。

該機構還指出，隨著新一輪經濟政策的制定和推出，預計房地產供求兩端會迎來暖風。從供給端角度看，進一步改善房企資金狀況的工作依然很緊迫。從需求端來看，進一步激活合理住房消費需求會成為一項重要的工作。預計接下來在既有的限購限貸等政策松綁基礎上，對于首套房的認定標準會進一步放寬。