房企融資環境改善，“第三支箭”后A股首批上市房企再融資項目落地 微動態

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6月27日，據滬深交所官網消息顯示，滬市上市房企保利發展、大名城以及深市上市房企福星股份、中交地產4家企業再融資項目申請獲證監會注冊生效，成為“第三支箭”后，A股首批落地的上市房企再融資項目。

深交所相關負責人表示，房企股權融資政策出臺后，深交所加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經濟大盤穩定。

上述4家公司再融資項目此前已獲交易所審核通過，保利發展、大名城、福星股份和中交地產分別擬募資125億元、25.5億元、13.41億元和35億元，主要投向棚戶區改造項目和“保交樓、保民生”的房地產項目以及補充流動資金等。

“上市房企借助‘第三支箭’進行再融資，是構建行業良好融資環境重要之舉，有助于支持開拓房地產行業新發展模式，推動行業轉型與穩定發展。”中信證券首席經濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示，上市房企通過多渠道融資，有助于優化企業資本結構，改善資產負債情況，提高自身抗風險能力。同時，房企再融資項目正式落地，也有助于提振購房者信心，促進銷售和行業基本面修復，進而拓展房企資金來源，形成良性循環。

今年以來，上市房企擬通過“第三支箭”補充流動資金蹄疾步穩。據東方財富Choice數據統計，截至6月27日，年內共有25家上市房企擬通過股權融資方式進行資金募集，有5家企業已獲得證監會批準，其中包括此次獲批復的4家再融資方案，和此前獲批復的招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請。此外，還有2家企業融資方案暫時中止；1家企業融資方案已被終止，剩余17家公司融資方案均在審批流程中。

中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示，股權融資審批監管較為嚴格，相關企業要詳細披露融資目的、資金用途、項目情況、償還風險等信息，并且接受監管部門嚴格的審查，這往往需要幾個月時間。

深交所相關負責人表示，為加快推動上市房企再融資項目高效落地，深交所在審核中著重抓好兩項工作提高審核質效。一是加強指導服務。上市房企再融資政策啟動后，市場對政策適用存在疑問，深交所主動約見5家在審房企，“面對面”答疑釋惑，切實提升審核透明度。二是做好日常監管協同。完善審核部門與公司監管部門工作協作機制，發揮企業畫像系統等智能輔助工具在精準識別公司風險中的作用。

談及如何持續改善房企融資環境時，劉水表示，房企融資環境在改善，要繼續加大對房企融資的支持力度，進一步落實“三支箭”支持措施。建議信貸授信要加快落地，A股上市房企股權融資開辟綠色通道加快審批，增信發債要采取央地聯動擴容擴圍，使更多中小民營房企受益。