四川雅安經開區：鼓勵房地產企業促銷 支持商品房團購

近日，四川雅安市經濟技術開發區印發《支持剛性和改善性住房需求確保房地產市場平穩健康發展的十五條措施》。

《措施》提到，鼓勵房地產企業促銷。2023年7月1日至2024年6月30日期間，對商品房銷售面積達5萬平方米、8萬平方米、10萬平方米以上的單個房地產項目，分別給予40萬、80萬和120萬元的獎補。

將全力支持房地產開發企業積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員、三區在外工作人員等群體購買商品房的團購活動，開發企業團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

【資料圖】

分期繳納土地出讓金。2023年1月1日至2024年6月30日期間，出讓的房地產開發建設用地（住宅、住宅兼商業、商業兼住宅等）可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%，交易服務費減半收??；余款按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

優化預售資金監管。2023年1月1日至2024年6月30日期間，上一季度無工程款支付拖欠投訴和民工工資拖欠投訴的開發項目，申請使用商品房預售資金時，允許使用監管賬戶里的全部資金用于本地在建項目建設。排查認定的涉險房地產項目不在此優化預售資金監管范圍內。

支持房地產開發企業和項目的合理融資需求。鼓勵金融機構開展開發貸款助企行動，對房地產開發企業及項目施工單位新增合理融資需求予以大力支持，對合理存量融資積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。

鼓勵服務業參與房地產業促消費。貫徹落實《四川省人民政府關于印發<聚焦高質量發展推動經濟運行整體好轉的若干政策措施> 的通知》（川府發〔2023〕5號），鼓勵家電、汽車行業參與帶動房地產市場促消費，在促消費專項資金和房地產商相關售樓活動中，安排部分資金給予新購房者發放家電滿減券或新能源車購買補貼券。

支持剛性和改善性住房需求。2023年1月1日至2024年6月30日期間，對在經開區購買新建商品住房或新建商品房車位（車庫）的下列人員給予支持：1.在經開區購買新建普通商品住房的人員給予每平方米300元的購房補貼；購買新建商品房車位（車庫）的人員，給予每個車位（車庫）3000元的補貼。

2.2014年3月20日《四川省人口與計劃生育條例》第五次修正頒布以來，生育第二個及以上孩子的家庭，購買新建普通商品住房人員給予每平方米400元的購房補貼，購買新建商品房車位（車庫）的人員給予每個車位（車庫）3000元的補貼。

支持居民換購住房。對有剛性和改善性需求的居民換購住房的，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后一年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅，具體退稅辦法按《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（2022年第21號）執行。

鼓勵新建商品住房“交房即交證”。推動測繪、驗收、繳稅和不動產登記流程整合，鼓勵新開發項目在商品住房預售中約定交房即交證，實現新建商品住房交房時取得《不動產權證書》。在同批次開發項目中，實現新建商品住房交房即交證達到首批次集中交付30%以上的，給予開發企業信用分值加5分。

據悉，政策自印發之日起施行，有效期至2024年6月30日。