廣州55.13億掛牌4宗地 天河智慧城宅地起價近43億元

(相關資料圖)

8月4日，廣州公共資源交易中心發布4則土地掛牌出讓公告。共涉及4宗地塊，總起拍價達55.13億元，限時競價時間均為9月4日。

觀點新媒體從出讓公告獲悉，上述4宗地塊分別為天河區1宗、增城區1宗、黃埔（開發區）2宗。

其中，天河區天河智慧城核心區廣汕二路AT0305231地塊為二類居住用地（R2），該地塊宗地面積58715.52平方米，（其中出讓宗地面積48988.40），建筑面積146964平方米，掛牌起始總價42.88億元，折算樓面價為29180元/平方米。

按出讓要求，地塊競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

成交原則方面，該宗地設定最高限制地價為49.32億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。

編號YP-P1-4號地塊，位于廣州市黃埔區寧埔大道（在建）以南、元崗一路以東，為二類居住用地兼容公共交通場站用地（R2/S41）、中小學用地（A33）、服務設施用地（R22）。

該宗地總用地面積92629平方米，總計容建面212961平方米，總起價118886萬元，折算樓面價5583元/平方米。本次公開出讓條件規定，競得人須在本地塊落實劉村社區元崗舊村更新改造項目的復建安置工作，總復建量（不含公建配套）計容建筑面積為35422.4821平方米，其中安置住宅復建量為35358.1021平方米（包括安置住宅權益面積15010.3921平方米），集體物業復建量為64.38平方米。

另外，位于廣州市黃埔區永和隧道口，開源大道以北的編號SDK-B-13地塊，及位于增城區荔城街陳橋頭村土名“羅湖”地塊均為一類工業用地（M1）。

其中，黃埔地塊用于建設總部基地，開展人工智能物聯網領域智能設備相關業務；增城地塊則明確，競買人需為廣州市增城區增城遲菜心省級現代農業產業園實施主體。在土地出讓后，由競得人對規劃設計條件上的所有項目進行開發建設，并在地塊上為出讓人配建10000平方米的物業，建設費用由競得人承擔，配建物業的所有權歸出讓人所有，其他事宜由雙方協商確定。