部分房企新增融資利率低于3%

近日，多家上市房企披露融資動向，部分房企融資利率低于3%，房企新增融資壓力有所緩解。業內人士表示，房企應當抓住當前不同渠道的窗口期，根據自身情況補充資金，盡快適應新周期下的融資模式。

融資利率低

從房企近期披露的融資利率看，多數房企融資利率較低。有的房企新增融資利率在3%以下。

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南京高科8月4日晚間披露的2023年度第九期超短期融資券發行結果公告顯示，根據自身資金計劃安排和銀行間市場情況，公司于2023年8月2日在全國銀行間市場發行了2023年度第九期超短期融資券，募集資金于2023年8月4日全額到賬，實際發行總額為7.5億元，發行利率為2.54%。

金融街8月4日晚間公告稱，2023年8月1日至2023年8月2日發行了中期票據23金融街MTN004A和23金融街MTN004B。其中，23金融街MTN004A實際發行總額為11億元，發行利率為3.38%。23金融街MTN004B實際發行總額為5億元，發行利率為3.76%。

中指研究院表示，房企融資支持政策邊際改善，非銀融資規模仍在下降，但降幅收窄，信用債成為絕對主力。2023年1-6月，房地產行業共實現非銀類融資4041.7億元，同比下降16.2%。2023年1-6月行業平均融資利率為3.84%，同比下降0.29個百分點。行業平均融資成本明顯下降。

年初，監管部門明確了金融支持房地產的四大政策方向——需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優質房企資產負債表、完善住房租賃金融支持政策，旨在大力支持剛性和改善性住房需求，增加保障性租賃住房供給和長租房建設；防范化解房地產“灰犀牛”風險，以促進房地產市場平穩健康發展。

穩樓市政策頻出

以鄭州為代表的樓市熱點地區發布樓市新政，不少地區提到做好金融信貸支持，引發市場關注。

8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財政局等八部門聯合發布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》提出，做好金融信貸支持。落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，結合評估情況及時調整鄭州市新發放首套住房商業貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛性和改善性住房需求。

上述通知還提到，購買改善性住房的，其原有住房暫停執行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規定。

廣西梧州發布樓市新政則明確，調整首套房認定標準。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房的，可執行首套房貸款政策。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議明確，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

58安居客研究院院長張波表示，目前的問題依然還在政策的落實，供需兩側共同發力才能推進房地產市場平穩發展。下一步，強化對房企“保交樓”落實以及對優質房企的融資支持，加大對出險房企的全方位診斷有望成為各地穩樓市政策的發力重點。