越秀地產(chǎn)董事長林昭遠：企業(yè)出問題不能怪市場，只能怪自己

8月25日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）披露了2023年半年報情況。

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數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年越秀地產(chǎn)的營業(yè)收入約為321億元，同比增加2.6%；毛利率約為17.8%，同比減少3.4個百分點；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約為21.5億元，同比上升0.8%。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比分別為66.8%、53.2%和4.2倍。

在2023年上半年公司的累計合同銷售金額約為836.3億元，同比上升71%。期內(nèi)在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為461.3億元，同比上升45.3%；在華東地區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為186.3億元，同比上升151.4%。

此外，越秀地產(chǎn)已售未入賬銷售金額約2211.9億元，同比增加23.6%；總資產(chǎn)3794.2億元，同比增加9.5%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款余額492.5億元，同比增加40.2%。

2023年上半年越秀地產(chǎn)在8個城市新增11幅地塊，總建筑面積約為217萬平方米。截至6月30日，越秀地產(chǎn)的總土地儲備達到約2813萬平方米，其中1297萬平方米位于大灣區(qū)，占比約為46.1%，528萬平方米位于華東地區(qū)，占比約18.8%。

期內(nèi)越秀地產(chǎn)在杭州新增星橋TOD項目，總建筑面積48萬平方米。截至6月30日，越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開發(fā)9個TOD項目，TOD項目總土地儲備約398萬平方米，約占集團總土地儲備的14.2%，期內(nèi)TOD項目實現(xiàn)合同銷售約185.1億元，同比上升53.3%。

在發(fā)行債券方面，期內(nèi)在境內(nèi)成功發(fā)行合計約54億元公司債券，加權(quán)平均借貸年利率約為3.37%；在上海自貿(mào)區(qū)成功發(fā)行自貿(mào)區(qū)人民幣債共34億元，加權(quán)平均借貸年利率為3.92%。集團期內(nèi)加權(quán)平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個基點。

對于當(dāng)前的市場情況，越秀地產(chǎn)董事長林昭遠在公司2023年中期業(yè)績會上表示，市場的波動給各大企業(yè)帶來的影響是市場經(jīng)濟里面正常的現(xiàn)象。“2021年第四季度開始，特別是去年，房地產(chǎn)行業(yè)急速調(diào)轉(zhuǎn)，企業(yè)出現(xiàn)問題要考慮對這個市場的波動做了哪些準(zhǔn)備，如何管好杠桿和流動性，企業(yè)出問題不能怪市場，只能怪自己。無論是民企還是國企，在市場主體下只要出了流動性問題，只要出現(xiàn)信用問題，受到市場影響都是正常的。最近有國企出現(xiàn)流動性問題，但也不是今天才出現(xiàn)的，過去也有，風(fēng)險會不會蔓延到企業(yè)最終還是要看回到企業(yè)的經(jīng)營理念。”

林昭遠表示，越秀非常注重公司流動性，明年到期的債務(wù)只占12%。林昭遠認為，今年以來市場也出了相關(guān)的一些政策，政府也明確要確保房地產(chǎn)健康發(fā)展，目前房貸利率的落地不到位，盡管出了政策，但到具體城市各大銀行執(zhí)行的角度來看，利率還有一定空間。另外，林昭遠稱目前行業(yè)在尋求筑底。

對于越秀地產(chǎn)今年的銷售情況，林昭遠在業(yè)績會上表示，今年大概供貨1500億元-1600億元，上半年已經(jīng)完成全年業(yè)績目標(biāo)的約63%，完成今年1320億元的銷售目標(biāo)壓力不大。林昭遠強調(diào)，要保公司現(xiàn)金流穩(wěn)定，保既定目標(biāo)的實現(xiàn)。

截至8月25日收盤，越秀地產(chǎn)報9.25港元/股，跌幅1.07%。