成交暴漲114%！新政落地首周，上海樓市火了！

最近幾天，連續2條重磅救市政策，把上海樓市炸開了花。

新政落地后的周末，上海各大樓盤人流攢動，有剛需盤日均接待數百組客戶，還有改善盤日均成交額過億。

(資料圖片)

據上海中原地產數據顯示，上周（8.28－9.3）上海新房成交27.71萬方，環比增加113.98%；成交均價為72117元/平，環比小幅下跌1.45%。

（回顧：直擊上海“認房不認貸”首日：售樓處熱鬧不已，有樓盤收回折扣）

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這些樓盤最搶手

上周成交榜單top10的項目，多是這兩周新開項目，開盤都取得了不錯的銷售成績，于上周迎來集中網簽。

第一名為浦東新區的瑞仕半島璟庭，網簽面積54018.3平，該項目于8月29日開盤，開盤當天日光；第二名為嘉定區的越秀保利嘉悅云上，網簽面積53973.6平；第三名為普陀區的招商蘇河璽，同樣是日光盤，網簽面積37803.8平。

數據來源:上海中原地產

除了榜單中的10盤，還有一些表現比較亮眼的樓盤，由于網簽的滯后性，上周并未在榜單中體現。

比如嘉定區的金地峯匯周末兩天賣了70套；青浦的安聯虹悅周末兩天賣了20套；中交城投上海雙子星，兩日賣了約1.3億；寶山區的大華錦繡四季瀾悅周末兩日熱銷約3.5億；閔行區的保利光合上城，9月2日單日成交金額突破1.6億元；保利聯發光合臻園，9月2日銷售額達1.1億元……

金地峯匯案場實景圖

安聯虹悅案場實景圖

02開盤和認購情況如何？

上周共有7盤開盤，供應1962套房源。就去化而言，僅有3盤開盤表現良好，其中，瑞仕半島璟庭、蘇河璽均實現日光，開云艾尚里認購率超過了100%；4盤表現一般，其中綠寶園，38套房源，無人認購，溢澤華庭認購率僅13%。

雖然上周開盤項目表現一般，但是認購項目火熱，尤其是周末認購的樓盤。

據統計，上周末認購中的樓盤共6個，其中理想之地周末兩天認購約790余組，招商南昌市政公園1872周六和周日上午認購210余組；

南山前灣拾縵日認購約70余組；國貿虹橋璟上日認購約210余組；中建御華園日認購130余組；華發四季河濱日認購約150余組。

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后續的交易還會有持續跟進力量

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周四個一線城市全部落地“認房不認貸”，尤其是北京上海此前還有心理準備可能會有條件放松“認房不認貸”，但最后落地和廣州、深圳一樣全部貫徹三部門有關信貸方面的精神。基于超過市場預期，對信心提振作用也非常大，效果立竿見影。

尤其是新房市場反應比二手房強烈，尤其是500-700萬的首次改善產品帶看，下定等最明顯。畢竟政策導向在支持改善客群釋放需求。政策對于已經處于市場中的買家有推動作用，一旦市場企穩走好，會吸引新增客戶，后續的交易還會有持續跟進力量。上海的消費潛力大，預計反彈的持續性會比二、三線市場來得更持久。