長(zhǎng)假35城樓市成交下滑約2成

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剛剛過(guò)去的這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假，樓市表現(xiàn)如何?中指研究院10月7日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2023年國(guó)慶假期期間(9月29日-10月6日)，35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國(guó)慶假期下降兩成左右，上海、廣州等地購(gòu)房意愿開(kāi)始回升，成都、杭州、南京等城市的市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，新政效應(yīng)仍有待觀察。

記者從中指研究院的最新報(bào)告中了解到，今年8月底多部委聯(lián)合發(fā)文將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，同時(shí)將全國(guó)首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%，此后各地緊抓“金九銀十”窗口期，不斷加快政策落地節(jié)奏，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極帶動(dòng)。

9月份，核心城市的市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，政策效果初顯，但全國(guó)市場(chǎng)銷售規(guī)模仍處低位。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月重點(diǎn)100城的新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超一成，同比下降約兩成，絕對(duì)規(guī)模仍處近幾年同期的較低水平。

在今年國(guó)慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大了項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加，但市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重。記者注意到，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年國(guó)慶假期期間(9月29日-10月6日)，35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國(guó)慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。

以南京為例，今年國(guó)慶期間多個(gè)板塊的售樓處推出優(yōu)惠活動(dòng)，如到訪禮、特價(jià)房、限時(shí)總價(jià)優(yōu)惠、送車位等，疊加限購(gòu)政策放開(kāi)，有不少外地客戶前來(lái)購(gòu)房，多個(gè)項(xiàng)目的來(lái)訪量增加。不過(guò)購(gòu)房觀望情緒較濃厚，來(lái)訪量的明顯增加并未帶來(lái)認(rèn)購(gòu)量與成交量的實(shí)質(zhì)增加。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，國(guó)慶期間南京新房住宅成交1.7萬(wàn)平方米，較去年國(guó)慶假期日均下降16%，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。此外，北京、上海、廣州等一線城市國(guó)慶樓市的看房人數(shù)有所增加，但同樣沒(méi)有帶來(lái)成交的迅速回升，成都的樓盤到訪量普遍增加1-2成，但轉(zhuǎn)化率仍維持在不足10%的水平。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)尚不明顯，若政策持續(xù)優(yōu)化到位，隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市有望企穩(wěn)，而普通二線和三四線城市的市場(chǎng)修復(fù)恐需更長(zhǎng)時(shí)間。