房貸月供為什么變少了？房貸可以抵扣多少個稅？

房貸月供為什么變少了?

房貸月供變少的可能原因有：

1、還款方式為等額本金

等額本金是一種常見的房貸還款方式，是指將貸款金額均攤到每月中，每月歸還固定的本金以及剩余本金在當月所產生的利息，因為本金不變，每月利息因貸款總本金的減少而逐月遞減，所以導致貸款月供額逐月遞減。因此，對于采用等額本金方式還款的用戶，房貸月供會每月遞減。舉例說明：

假設貸款金額為50萬、期限20年、貸款利率5.1%、等額本金方式還款，則首月還款額為4208.33元，每月遞減8.86元，末月月供額為2092.99元。

2、房貸利率下調

如果房貸基準利率下調，那么將會導致房貸利率的變動，從而可能導致房貸月供變少，具體說明如下：

1)商業銀行貸款

目前商業銀行貸款利率是由LPR+加點值計算得出的，其中加點值在這個貸款期間保持不變，而LPR則是根據市場波動情況進行調整的。LPR每月更新一次，一旦LPR發生下調，等到貸款重定價日(每月的1月1日或者貸款發放的對應日期)，銀行將會按照最新一期的LPR利率計算房貸利率。如果因為LPR下調導致房貸利率變低，那么房貸月供自然也會減少。

2)公積金貸款

公積金貸款利率是由央行發布、調整，主要有兩個檔次：5年以下(含5年)、5年以上。對于1年期以上的公積金貸款，如果遇到法定利率調整，將會在次年首日開始，按相應利率檔次執行新的利率。如果公積金貸款利率下調，那么房貸月供約會相應減少。

3、房貸提前還部分

提前還款是一種常見的降息手段，主要包含提前結清和提前還部分。如果用戶提前還了部分房貸，銀行將會按照剩余本金為用戶重新生成新的還款計劃，并且會為用戶提供兩種選擇：貸款期限不變和縮短期限。如果用戶選擇了保持貸款期限不變，在貸款本金減少的情況下，自然也會導致房貸月供額減少。

房貸可以抵扣多少個稅?

住房貸款或者是租房，都是可以抵扣個人所得稅的，并且二者只能選擇其一。

①住房貸款每月可以抵扣1000元個人所得稅。②房貸一個月能抵1000個稅，一年12個月也就是能抵扣12000元的個稅。

需要注意的是房貸利息支出抵扣個稅還有時間限制，最長不超過240個月，也就是20年。這意味著房貸30年的話，有10年是無法抵扣個稅的。