世界微速訊：房子稅費怎么算 商品房怎么貸款

房子稅費怎么算

買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%;首次套房90-144平米(套內120)為總價*1.5%144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%;商業房或公司產權為總價*3%;2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

買房注意哪些陷阱

1、夸大贈送面積，現在的房價這么高，所以有很多的購房者只要一看到開發商有買房贈送面積的優惠活動就會心動，因為一平方米就是幾萬元了。不過，有些開發商正是抓住了購房者的這一心理，故意夸大贈送面積，結果等到購房者接房入住了之后，才發現當初開發商所贈送的面積其實一點都不實用，這樣就會讓購房者有受騙的感覺，心情自然也不會好了。

2、優惠明天結束，在大家買房子的時候，置業顧問首先就會帶大家去了解房屋的一些信息，如果看到大家對于房子很滿意，那么就會引導大家簽約購買。有些購房者在看房后，本來還處于猶豫期，但是，售樓小姐一說優惠明天結束，就立馬交錢簽約了，但其實，這些優惠活動一般都會持續一段時間。

3、隱瞞小區規劃，在購房者買房的時候，銷售人員肯定都會給購房者描述房屋建成之后的美好樣子，但事實上，等到購房者真正接房的時候就會發現，銷售人員所說的那些美好規劃卻大大折扣，比如名花古樹全變為了普通的花草樹木，而大游泳池降為小游泳池。所以購房者在買房時，一定要提防開發商隱瞞小區規劃的情況。

商品房過戶完變存量房可以嗎

商品房過戶完變存量房不可以，但是存量房可以變成商品房，但必須要過戶，條件是過到非本人名下(同一戶口不允許過戶)，也就是不能過給愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

您如果是當時貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個綜合地價款(部分地區稱之為土地出讓金)。還就是契稅，營業稅，個人所得稅，90平米以下，屬于小面積住宅，所以只有契稅，就是合同價的1%就可以了。

商品房怎么貸款

具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購商品房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

已簽訂了購買住房的合同或協議(以下簡稱《購房合同》)，并已支付40%以上的購房款。

有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低于人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。