辦理房貸的注意事項(xiàng)有哪些？房貸按揭流程是怎樣的？

辦理房貸的注意事項(xiàng)有哪些?

1、申請(qǐng)房貸要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件，要注意貸款金額，不要超過(guò)自己的能力;

2、提供真實(shí)的資料，不弄虛作假;

3、在辦理房貸之前，明確還款方式，并根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇合適的還款方式;

4、如果申請(qǐng)住房公積金貸款，在申請(qǐng)貸款前不要使用公積金存款;

5、不要提前一年還款。部分提前還款應(yīng)在貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額;

6、還房貸，要按時(shí)足額還款，不要出現(xiàn)逾期行為;

7、如果不能按時(shí)還款，要及時(shí)申請(qǐng)延期。

房貸按揭流程是怎樣的?

(一)準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

(二)向銀行提出申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

(三)銀行做貸前審批：如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶說(shuō)明情況。

(四)辦理其它法律手續(xù)：除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢。

(五)銀行放款：客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶帳戶。