多地土拍“開門紅” 帶動樓市預期持續修復

2025年，北京、杭州、深圳等多個城市相繼迎來土拍“開門紅”，為樓市持續增添暖意。

1月2日，北京兩宗宅地出讓，總起始價150.3億元。最終，一宗地塊經過161輪現場報價被三家房企的聯合體以91.52億元競得，溢價率17.33%；另一宗地塊經過244輪現場報價被一家房企以90.404億元競得，溢價率25.04%。兩宗地塊總成交金額達181.924億元，平均溢價21.04%。據了解，兩宗地塊均為純住宅用地，無其他多余配建，不限地價、不限銷售指導價，不搖號，價高者得。

1月14日，杭州2025年第一次土拍開啟，兩宗地塊均競爭激烈，其中蕭山區北干西單元地塊競價108輪，溢價61.91%成交，世紀城南單元地塊競價76輪，溢價45.91%成交，兩宗地塊總成交金額達39.90億元，平均溢價56.8%。

1月16日，深圳亦迎來首宗涉宅用地出讓，該地塊位于龍崗區龍城街道，經過近250輪競價，最終該地塊以30.65億元成交，成交樓面價達29611元/平方米，溢價率高達70.4%。

“2025年深圳首宗涉宅用地的火爆競拍，有望進一步帶動市場預期的修復。”中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示。

值得一提的是，克而瑞研究院數據顯示，2024年12月份，重點城市新房和二手房成交同比分別增長17%和11%，開盤去化率穩定在四成左右的年內高位。2025年1月份上半月，市場周期性回落，但新房成交與2024年2月份“春節月”同期相比增幅仍達47%。房價方面，隨著更多樣本小區房價實現環比上漲，市場信心亦在持續回升。

“近期，各地土拍呈現競爭激烈、優質地塊高溢價成交的態勢。面對市場企穩修復的機遇，越來越多開發商有了拿地的信心，房地產行業復蘇與發展的潛力較大。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。