焦點(diǎn)信息:交首付后最晚多久辦貸款？交完首付貸款下不來怎么辦?

交首付后最晚多久辦貸款

首付付清之日起最晚七天內(nèi)購房人需要提供符合按揭銀行要求的資料，向開發(fā)商合作銀行申請按揭貸款。

申請個(gè)人一手或個(gè)人二手住房貸款時(shí)，借款人須同時(shí)具備下列條件：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

2、具有償還貸款本息的能力;

3、信用狀況良好;

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明;

6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保;

7、開發(fā)商合作銀行規(guī)定的其他條件。

交完首付貸款下不來怎么辦

一、挽救措施

1、解決第一招：補(bǔ)救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。

2、解決第二招：換家銀行

不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。

3、解決第三招：找擔(dān)保公司

當(dāng)然一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

二、協(xié)商退房

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。

情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來

如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因?yàn)橘彿空叩膯栴}造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說，在購房合同上會標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款

如果因?yàn)檎咴蛸彿空邿o法順利申請貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯(cuò)。