買到爛尾樓銀行貸款怎么辦？ 爛尾樓怎樣維護(hù)自己的權(quán)益？

買到爛尾樓銀行貸款怎么辦2023?

買到爛尾樓銀行貸款要不要還，分為這兩種情況：

一、要求開發(fā)商退款未成功之前：

就是買房合同沒(méi)有解除之前，買到爛尾樓之后銀行的貸款還是需要按期還款的，因?yàn)橘I房子是貸款人與開發(fā)商簽訂的合同，而房貸是買房人與銀行簽訂的合同，二者是不同的概念，貸款發(fā)放之后第二個(gè)月貸款人就需要按期還款，否則逾期會(huì)造成一系列的影響。

買到爛尾樓的維權(quán)方式是向政府部門投訴、申請(qǐng)政府信息公開、向法院起訴。2023年4月20日開始，買到爛尾樓的人可以向法院起訴要求開發(fā)商退款，法院是會(huì)支持的，前提是開發(fā)商已經(jīng)無(wú)力交付房子，若是開發(fā)商還有能力交付方式則不能單方面解除合同，但是可以催促開發(fā)商早日交房。

二、要求開發(fā)商退款成功之后：

就是與開發(fā)商的買房合同解除之后，銀行貸款不用繼續(xù)還了。法院經(jīng)審理認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除商品房買賣合同的，一并判決解除商品房抵押貸款合同，對(duì)于商品房消費(fèi)者已支付給開發(fā)商的購(gòu)房款、已償還銀行的貸款本金及利息，判決開發(fā)商償還或賠償，對(duì)于商品房消費(fèi)者未償還給銀行的貸款本金及利息，判決開發(fā)商直接償還給銀行。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在申請(qǐng)退款解除合同成功之后，那么銀行的貸款就不需要繼續(xù)還款了，至于前期還的房貸能不能拿回來(lái)，能夠拿回來(lái)多少，就看開發(fā)商實(shí)際償還給銀行的額度是多少，若是扣除銀行貸款本金與利息之后還有剩余，是給買房子的人的。

爛尾樓怎樣維護(hù)自己的權(quán)益?

買到了爛尾樓，可以先跟開發(fā)商溝通，看看開發(fā)商的回答是什么，若是開發(fā)商逃避問(wèn)題并且交房遙遙無(wú)期，可以向法院起訴，人民法院最新規(guī)定：購(gòu)買者在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房貸消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)，優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開發(fā)商拒絕交房的情況下，并且無(wú)法交房的情況下，買房的人是可以申請(qǐng)退房退款的，若是開發(fā)商不同意，購(gòu)買者可以向法院起訴開發(fā)商，讓法院來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行。