前5月中國百強房企拿地金額明顯增長 頻頻加倉核心城市

中指研究院研究主管王琳3日在一場月度房地產形勢分析會上表示，今年前5個月，中國百強房企拿地總額4051.9億元(人民幣，下同)，同比增長28.8%，增幅較上月擴大2.2個百分點。

今年前5個月，中國土地市場熱度提升。據中指研究院統計，1-5月，全國300個城市住宅用地成交樓面均價為每平方米4852元，同比上漲34.2%；住宅用地出讓收入為0.65萬億元，同比上漲24.1%。去年全年，這兩項指標同比均處于下降通道。

土地市場總體升溫主要受到核心城市市場提振。據機構統計，今年前四個月，中國22個重點城市土地成交月度平均溢價率均在20%左右。5月份，這一趨勢延續。當月，上海、杭州、成都、福州、重慶、武漢等核心城市進行了住宅用地出讓。其中，杭州土拍熱度持續，上海、成都、重慶、武漢核心區也競拍出高溢價地塊。以杭州為例，據中指研究院統計，5月份，杭州住宅用地出讓金合計達93億元，僅次于上海，平均溢價率達25.1%。

房企加倉核心城市趨勢明顯。根據中指數據，2025年1-5月，土地出讓收入最高的20個城市住宅用地出讓金占全國比重升至66%(2024年全年為51%)，排名前10位的城市土地出讓收入占全國比重為54%(2024年全年為34%)。土地出讓收入較高城市大多為一二線核心城市。

從拿地活躍的房企來看，王琳指出，今年1-5月份，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入當地前十位；綠城在蘇州、杭州等城市進入前三；華潤置地在北京、成都進入前三，顯示今年以來頭部房企聚焦核心城市加大力度補倉。