房子還清貸款需要本人去嗎現(xiàn)在 貸款提前還款怎么還劃算？

房子還清貸款需要本人去嗎?

房子如果只是還清貸款的話不一定需要本人前往，按時償還貸款直至房貸還清是可以直接通過手機銀行進行操作的，持卡人只要保證銀行卡賬戶有足夠的余額，到了還款日系統(tǒng)是會自動進行扣款的。如果是要提前結清房貸或者房貸結清后辦理相應的額貸款結清證明，是需要本人親自前往銀行網點申請辦理的。提前結清房貸需要向銀行提交房貸提前還款的申請，銀行審核通過后準備好足夠的資金即可辦理房貸提前還款手續(xù)。辦理房貸結清證明則是需要用戶攜帶身份證、房貸還款銀行卡以及還款明細前往銀行申請。

一般房貸在還清之后還需要辦理相應的解除抵押手續(xù)，拿回房子的《不動產權證》，只有解除抵押之后，房子才是完全屬于用戶本人的。辦理解除抵押需要準備好貸款結清證明、身份證、銀行組織機構貸款復印件等資料前往房管局進行解除抵押。

提前還貸怎么還合適?

提前還貸比較合適的還法如下：

1、選擇等額本金還款方式

如果一開始就有提前還貸的打算，那么選擇等額本金比等額本息更合適。

理由是：

(1)等額本金，每月償還相等的本金，利息隨本金的減少而減少。因此不管何時提前還貸，已還本金都要比已還利息多，利息支付較少。

(2)等額本息，每月償還相等月供，但月供中的本金與利息分配不同，首月本金還款最少、利息還款最多，然后本金逐月遞增、利息逐月遞減。若提前還貸，那么極有可能出現(xiàn)已還利息大于已還本金的情況，前期利息已經差不多還完了，后續(xù)提前還貸仍要償還大量本金，不劃算。

因此，等額本息還款方式不適合提前還貸的人選擇，只適合工作收入穩(wěn)定、按期還款、按部就班的人群。

2、在貸款期限1/3年內還

比如貸款期限30年，那么前10年內提前還貸比較合適。

理由是：

不管是等額本息還款還是等額本金還款，房貸利息都是首月最多，然后逐月遞減，當正常還貸期數達到貸款期限的1/3時，房貸利息就已經還完1/2。

若在貸款期限1/3年內提前還貸，那么能節(jié)省的房貸利息就要大于1/2，節(jié)省較多利息提前還貸更有意義。

若提前還貸的時間超過貸款期限1/3年，那么能節(jié)省的房貸利息就小于1/2，與其提前還貸，還不如用剩余2/3年的時間慢慢償還這少部分利息。

3、有足夠能力就提前還清

提前還清能節(jié)省的利息更多。

不用在意提前還款違約金，違約金費用通常最高不超過6個月正常利息，這與提前還貸能節(jié)省的利息相比，違約金基本上可以忽略不計。

4、每年提前還貸一部分

提前還貸一部分，通常是每年可還一次，每次還款金額至少超過1萬。

若要節(jié)省更多利息，那么提前還貸一部分后，選擇縮短貸款年限、保持月供基本不變更合適。因為貸款本金減少的同時，又縮短了貸款年限，在這種“雙減”情況下，利息自然會減少更多。

若要節(jié)省部分利息的同時又減輕每月還款壓力，那么提前還貸一部分后，選擇保持貸款年限不變、減少月供比較合適。因為提前還款一部分使貸款本金減少，貸款利息也會跟著減少，若選擇保持貸款年限不變，那么每月月供勢必就要減少。

5、組合貸款先提前還商貸

商貸利率與住房公積金貸款利率高，若手上只有少量資金可用于提前還貸一部分，那么先還商貸比較合適。

因為提前還貸的目的就是減少利息、減輕月供，因此將自己僅有的資金優(yōu)先用在最能節(jié)省利息的商貸上面，是最劃算的，正所謂“好鋼用在刀刃上”就是這個意思。