小區公攤面積包括哪些地方？ 一般樓房公攤面積是多少？

小區公攤面積包括哪些地方?

1、電梯井

住宅主體承重結構部位，比如基礎、內外承重墻體、柱、樓板、屋頂、戶外墻面等區域。

2、樓梯間

容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件，也是相對獨立的建筑部分，和整個建筑交通運輸息息相關。

3、管道井

走各種管道的空間，有垂直、水平方向、貫通、分隔的。

4、變電室

變電室是對電能的電壓和電流做變換、集中與分配的場所。

5、設備間

設備間是在每棟大樓適當地點設置電信設備與計算機網絡設備，和建筑物配線設備，進行網絡管理的區域。

6、過道

住宅套內使用的水平交通空間。

7、公共門廳

進入住宅后較大的公共區域，屬于室內，采暖和制冷要求要根據建筑物功能要求設置。

8、值班警衛室

一般設于小區大門口一側的門房，門口處還設有升降欄桿。

9、公共用房與物業管理用房建筑面積

其他整棟建筑服務的公共用房、物業管理用房及專用設備用房等。

10、共用墻體

住宅主體承重結構部位(比如基礎、內外承重墻體、梁、屋頂)等、戶外墻面。

一般樓房公攤面積是多少?

通常7樓以下的普通住房樓房，公攤面積一般是百分之十到百分之十五之間，7到15層的電梯樓公攤面積一般是百分之十五到百分之二十二之間，15到30層的樓房一般都有多個電梯，公攤面積是百分之二十到百分之二十七之間，而別墅的公攤面積比較少，一般是在百分之八左右。如果你分不清公攤系數和公攤率，那么可以參考得房率，得房率就是實際使用面積與建筑面積的比例，跟公攤率成反比。其公攤面積的計算公式為套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，套內建筑面積由室內的使用面積、陽臺面積和室內墻體面積三部分組成，這是比較容易的，比較難的是公用建筑面積分攤系數的確認。對于公攤系數的確認，首先要確定哪些建筑面積在公攤之外，哪些在公攤范圍之內，根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》中的相關規定，在公攤范圍內的公用建筑面積包括公共門廳、大堂、過道、走廊等25項，而開發商自用房、倉庫等十多項不應納入公攤范圍內。