小區(qū)公攤面積包括哪些地方?

1、電梯井

住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，比如基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、樓板、屋頂、戶外墻面等區(qū)域。

2、樓梯間

容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件，也是相對(duì)獨(dú)立的建筑部分，和整個(gè)建筑交通運(yùn)輸息息相關(guān)。

3、管道井

走各種管道的空間，有垂直、水平方向、貫通、分隔的。

4、變電室

變電室是對(duì)電能的電壓和電流做變換、集中與分配的場(chǎng)所。

5、設(shè)備間

設(shè)備間是在每棟大樓適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，和建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的區(qū)域。

6、過道

住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

7、公共門廳

進(jìn)入住宅后較大的公共區(qū)域，屬于室內(nèi)，采暖和制冷要求要根據(jù)建筑物功能要求設(shè)置。

8、值班警衛(wèi)室

一般設(shè)于小區(qū)大門口一側(cè)的門房，門口處還設(shè)有升降欄桿。

9、公共用房與物業(yè)管理用房建筑面積

其他整棟建筑服務(wù)的公共用房、物業(yè)管理用房及專用設(shè)備用房等。

10、共用墻體

住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(比如基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、屋頂)等、戶外墻面。

一般樓房公攤面積是多少?

通常7樓以下的普通住房樓房，公攤面積一般是百分之十到百分之十五之間，7到15層的電梯樓公攤面積一般是百分之十五到百分之二十二之間，15到30層的樓房一般都有多個(gè)電梯，公攤面積是百分之二十到百分之二十七之間，而別墅的公攤面積比較少，一般是在百分之八左右。如果你分不清公攤系數(shù)和公攤率，那么可以參考得房率，得房率就是實(shí)際使用面積與建筑面積的比例，跟公攤率成反比。其公攤面積的計(jì)算公式為套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，套內(nèi)建筑面積由室內(nèi)的使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積和室內(nèi)墻體面積三部分組成，這是比較容易的，比較難的是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的確認(rèn)。對(duì)于公攤系數(shù)的確認(rèn)，首先要確定哪些建筑面積在公攤之外，哪些在公攤范圍之內(nèi)，根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中的相關(guān)規(guī)定，在公攤范圍內(nèi)的公用建筑面積包括公共門廳、大堂、過道、走廊等25項(xiàng)，而開發(fā)商自用房、倉(cāng)庫(kù)等十多項(xiàng)不應(yīng)納入公攤范圍內(nèi)。