北京二手房一天降價20萬！二手房降價原因

北京二手房一天降價20萬!

5月24日，北京朝陽區潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調到了390萬元，經紀人劉麗告訴《每日經濟新聞》記者：“價格可以再商量，再談個幾萬不成問題。”

根據諸葛找房官網，僅5月24日當天，有1986套二手房源選擇降價，平均降價幅度在16.95萬元/套;漲價的房源僅150套，不過平均漲價幅度達到了20.14萬元。

近段時間，北京二手房掛牌量一路高升，買方的議價能力有所提高，但交易量沒有幾個月前那般火爆了。

根據諸葛找房統計，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，環比下降1%。從近10周成交走勢來看，周均成交套數為4190套，第21周低于平均水平14.5%。

從調價房源來看，第21周北京漲價房源1677套，較第20周下降16.9%;漲價房源占比回落2.86個百分點，諸葛找房認為：“業主信心小幅波動，購房者可擇需入市。”

二手房降價原因

一般情況下，購買二手房的人群主要集中體現在以下幾種情況：

1、在本小區居住多年，習慣了，想小換大改善。

2、有學期，考慮人孩子在這上學。

3、公司在附近，考慮上班近。

4、朋友圈子在附近，經常活動區域在附近。

那么，為什么二手房突然降價，二手房突然降價的原因是什么呢?二手房之所以會降價主要原因是：

1、房子的生命周期，漲幅期，比如開發商、物業服務，直接影響價錢。

2、目前二手房降幅比較多的都已經10年以上小區，物業服務跟不上，建設設施比較差，人車不分流，居住人群亂。導致降價的原因。

3、二手房生命周期，一般在10年左右時間，1-3年小區裝修入住，4-8年小區入住率高了，帶動周邊的商業等措施完善成熟。

4、10年房子的漲幅期已經達到了極限，房屋設施已經開始老化，電梯，水電燃氣等等問題。導致業主賣房的原因是，改善環境，賣房在買房。