怎么判斷二手房的真實(shí)房齡？二手房房齡過(guò)高有哪些影響？

怎么判斷二手房的真實(shí)房齡?

學(xué)會(huì)判斷二手房的房齡可以避免購(gòu)房者被售房者忽悠，但是很多購(gòu)房者都不會(huì)自己判斷二手房的房齡，接下來(lái)小編來(lái)告訴大家怎么做。

1、 查詢(xún)房屋檔案

想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門(mén)查詢(xún)房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門(mén)都會(huì)對(duì)這方面的信息進(jìn)行登記，不過(guò)要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無(wú)法查詢(xún)的。

2、查看房產(chǎn)證

雖然說(shuō)從房產(chǎn)證上不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問(wèn)詢(xún)小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

購(gòu)房者可以詢(xún)問(wèn)該房屋所在小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作不少時(shí)間了，他們口中的信息往往真實(shí)性比較高。

二手房房齡過(guò)高有哪些影響?

我們都知道，買(mǎi)房時(shí)不應(yīng)該買(mǎi)房齡過(guò)高的二手房，二手房的房齡過(guò)高對(duì)購(gòu)房者有很大的影響，主要可以分為以下幾點(diǎn)，

1、影響房屋使用年限

現(xiàn)如今的房屋產(chǎn)權(quán)是有年限限制的，住宅性質(zhì)的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，刨除開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房齡已經(jīng)20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根據(jù)現(xiàn)在的房屋質(zhì)量，能不能撐得住都是問(wèn)題。一旦房屋的土地使用年限到期，能否續(xù)期或者繳多少費(fèi)用還是個(gè)未知數(shù)。

2、居住成本增加

房子和人一樣，上了年紀(jì)就難免有些小毛病，房齡太大的房子也會(huì)經(jīng)常有些問(wèn)題，例如漏水、線路老化等等，房屋的維修費(fèi)用勢(shì)必就會(huì)增加。

3、影響房屋貸款

房齡太高的二手還會(huì)影響房屋貸款，銀行在給大家審批房屋貸款的時(shí)候是不喜歡老房子的，二手房貸款額和評(píng)估價(jià)有關(guān)，如果房齡大，房屋的評(píng)估價(jià)相應(yīng)就會(huì)變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過(guò)大，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)會(huì)拒絕放貸。

4、影響再次出售

很多人買(mǎi)房是為了投資的，這種情況下老房子更是不適合了，因?yàn)榉课菽挲g越大，折舊率越高，購(gòu)房者收回成本的機(jī)會(huì)越小，同時(shí)大部分情況下，買(mǎi)老房子的人畢竟是少數(shù)，目標(biāo)客戶(hù)太少。