什么是不動(dòng)產(chǎn)善意取得？善意取得的構(gòu)成要件有哪些？

不動(dòng)產(chǎn)善意取得，是指不動(dòng)產(chǎn)出讓人無權(quán)處分其占有的不動(dòng)產(chǎn)，但是他卻將該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，若該受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意并且支付合理對(duì)價(jià)，則受讓人就依法即時(shí)取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者他物權(quán)。當(dāng)事人擁有房屋的部分所有權(quán)，但房產(chǎn)證和權(quán)屬登記上并沒有自己的名字。如果共有人將房屋非法轉(zhuǎn)讓，并辦理了過戶登記。則第三人根據(jù)善意取得制度而享有物權(quán)。雖然當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定有向非法轉(zhuǎn)讓房屋的共有人追究責(zé)任的權(quán)利。但如果該部分轉(zhuǎn)讓款被揮霍掉，則維權(quán)成本也是很高的。為了防止這一法律風(fēng)險(xiǎn)，最好在共有房屋上登記上自己的名字，這樣就有效防范了此類行為的發(fā)生。

善意取得的構(gòu)成要件有哪些?

1、受讓人須通過交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財(cái)產(chǎn)，非交易行為需可取得所有權(quán)，但非適用善意取得制度;

2、轉(zhuǎn)讓人須為無處分權(quán)人;

3、轉(zhuǎn)讓處分的標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn);

4、受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意占有。受讓人在接受財(cái)產(chǎn)時(shí)不知，也不可能知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)時(shí)才為善意，否則為惡意，就不能適用善意取得;

5、善意受讓人取得占有的動(dòng)產(chǎn)須是依所有人的意思合法脫離所有人占有的財(cái)產(chǎn)。善意取得一旦成立，善意受讓人即時(shí)取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，成為財(cái)產(chǎn)的合法所有人，而原權(quán)利人的所有權(quán)并請(qǐng)求權(quán)一并喪失。原權(quán)利人有請(qǐng)求非法轉(zhuǎn)讓人返還不當(dāng)?shù)美蛸r償損失的權(quán)利。