商貸轉(zhuǎn)公積金貸的流程是怎樣的？組合貸為何屢屢遭拒？

商貸轉(zhuǎn)公積金貸的流程是怎樣的?

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程通常如下：

1.聯(lián)系銀行：您需要聯(lián)系您的銀行，詢問商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)信息和要求。

2.準(zhǔn)備文件：您需要準(zhǔn)備必要的文件，包括身份證明、工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。

3.申請(qǐng)貸款：您可以通過線上或線下渠道申請(qǐng)貸款，并提交所需的文件。

4.貸款審核：銀行會(huì)對(duì)您的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，核實(shí)您的資質(zhì)和信息。

5.簽署合同：如果您的貸款申請(qǐng)通過審核，您需要簽署相關(guān)合同。

6.放款：如果您簽署了合同，銀行將向您放款。

7.還款：您需要按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。

請(qǐng)注意，每家銀行的流程可能略有不同，因此建議您詳細(xì)咨詢您所在的銀行。

組合貸為何屢屢遭拒?

雖說組合貸“聽起來很美”，但不少消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)實(shí)際購(gòu)房時(shí)難以落實(shí)。開發(fā)商要么只做公積金貸款，要么只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什么?

開發(fā)商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發(fā)商和銀行間達(dá)成的捆綁協(xié)議。商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。而公積金推出的組合貸款只能和工行、建行、農(nóng)行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發(fā)商之間達(dá)成捆綁協(xié)議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那么使用公積金貸款的話可能會(huì)不好辦理或是手續(xù)流程過于麻煩。

而另外一個(gè)原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時(shí)間比較長(zhǎng)，手續(xù)復(fù)雜，一般商業(yè)貸款只需要兩到三個(gè)月，而公積金貸款則長(zhǎng)達(dá)半年。放貸時(shí)間比商業(yè)貸款要慢一至兩個(gè)月時(shí)間，如果使用組合貸款兩者放貸時(shí)間差距更是拉大。這意味著：如果開發(fā)商接受購(gòu)房者使用組合貸款的形式，那么回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規(guī)行為，購(gòu)房者可以向市公積金管理或市房管局進(jìn)行投訴。