沒(méi)有資格借他人名義購(gòu)房合法嗎？借名買房無(wú)效的情況有哪些？

自己沒(méi)有資格借他人名義購(gòu)房合法嗎?

借用他人名義購(gòu)房原則上是合法的。借用他人名義買房是指房屋的實(shí)際出制資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。一般來(lái)說(shuō)只要不違反法律規(guī)定，不違反公共道德，這種行為就是被允許的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

借名買房無(wú)效的情況有哪些

1 、借名購(gòu) 買經(jīng)濟(jì)適用房 等政策性保障住房

政策 保障性住房 屬于政府組織建設(shè)的為保障特定群體利益的住房，如果借名購(gòu)房是為了獲得政策保障性住房，雖然沒(méi)有違反法律法規(guī)的要求，但是卻占有了特定群體的購(gòu)房份額，在一定程度上侵犯了低收入群體的購(gòu)房機(jī)會(huì)和利益，發(fā)生糾紛時(shí)，法院可能會(huì)對(duì)其以損害公共利益的手段簽訂的 購(gòu)房合同 和協(xié)議作出無(wú)效的宣判。

2 、借名購(gòu)買單位 集資房

一般而言，單位集資建立的單位房的受益群體是單位的職工，是單位給予本單位員工的獨(dú)有福利。如果該單位的員工自愿放棄這個(gè)名額給單位外的人使用，借名購(gòu)買單位集資房，對(duì)該員工來(lái)說(shuō)，屬于自愿放棄或者是轉(zhuǎn)讓自己的名額權(quán)利，形成的借名買房行為并沒(méi)有違反法律法規(guī)的規(guī)定，從這一層面來(lái)說(shuō)，應(yīng)該屬于有效借名買房。但是如果是購(gòu)房名額有限，該單位并不是所有職工都有購(gòu)房資格，那么該行為就對(duì)其他人的權(quán)益造成的損害，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同或者是借名協(xié)議是要被判無(wú)效的。