買房子需要注意什么？在賣房時首套房的出售稅率更低嗎？

一、

初次買房有什么優惠政策

初次買房有以下優惠政策：

1.首付比例更低

據了解，80%以上的業主都會選擇按揭的方式買房，這樣自然就會涉及到首付問題，若是首套房的，首付比例在20%-30%左右，首付比例低。二套房的，首付比例在40%以上。

2.貸款利率更優惠

有貸款就會有利息，利息對于購房者來說，也是一筆不小的開銷。而目前市面上，商業貸款利率的，一年利率大約為4.35%，一至五年利率大約為4.75%。公積金貸款的，五年以下利率為2.75%，五年以上的，利率為3.25%，二套房的利率上升10%。

3.減收契稅

買房自然就會涉及到契稅問題，而一般情況下契稅稅率大約在3%-5%左右浮動，其中首套房，并且面積在90㎡以內的，可以享受契稅減免優惠，稅率僅為1%。面積在90㎡以上的，稅率為1.5%。

4.出售稅率更優惠

在賣房時，首套房的出售稅率更低，產權滿2年的，可以免征增值稅，產權滿五年的，可以免征個稅。

二、

買房首付貸款比例

買房首付貸款比例分別如下：

1.買方商業貸款購房：

(1)買方選擇商業貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的30%，高貸款比例是70%;

(2)買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例是50%;

(3)買方選擇商業貸款來購買商業用房，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。

2.買方公積金貸款來購房：

(1)買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的20%，高貸款比例是80%;

(2)買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的40%，高貸款比例是60%;

(3)買方購買三套及以上的住宅以及購買商業用房都無法使用公積金貸款。

三、

買房子需要注意什么

買房子需要注意的事項：

1.明確約定逾期交房的違約責任;

2.明確約定面積差異的處理方式;

3.明確約定房產證的辦理期限;

4.需要看開發商的“五證”;

5.注意產權歸屬。