房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù) 二手房沒有按揭怎么過戶？

房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù) 二手房沒有按揭怎么過戶?

(一)、有房無貸加名字

1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件;

2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請(qǐng)求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核你所提交的材料;

如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取號(hào)碼排隊(duì)，憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理即可。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。

(二)、有貸款房產(chǎn)證加名字。

1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。

2、辦理所需要的費(fèi)用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費(fèi)用;如果是組合的形式貸的款：公積金+商業(yè)貸款，則需要支付200元費(fèi)用。

3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。

房產(chǎn)證加名字

(三)、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字

這種情況是相對(duì)比較復(fù)雜的，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)被認(rèn)定為房屋買賣，需要交如下相關(guān)費(fèi)用：

1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費(fèi)。

2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費(fèi)用。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不一樣。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

6、房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證的權(quán)益按平均分。

二手房沒有按揭怎么過戶?

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，二手房沒有辦理按揭，如果是全款購買的，購房者和售房者共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)登記時(shí)提供房產(chǎn)證、買賣合同等材料。