房地產市場延續止跌回穩走勢

 國家統計局4月16日發布的最新商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市銷售價格環比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續收窄。

  國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

  二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同，二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

  三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點，二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

  當前，各地持續推動房地產市場止跌回穩。中指研究院研究顯示，今年春節后，在高品質項目供應增加及傳統營銷季帶動下，一線城市新房、二手房成交量保持修復態勢。

  一線城市活躍度提升更明顯。北京鏈家研究院分析師岳微稱，3月份，北京新建商品住宅（不含共有產權住房）成交4151套，同比上漲51.7%、環比上漲107%，成交量接近去年10月份成交水平。此外，北京市二手住宅網簽量為19234套，環比增長62.0%，同比增長34.7%。3月份二手房網簽量為近24個月以來第二高水平（僅次于2024年12月份），網簽量大幅增長反映出春節后市場熱度的延續。

  除了成交方面，很多城市的土地市場也十分活躍。這表明房地產企業對未來市場信心增強，房企資金狀況正在好轉。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，核心城市土拍升溫，原因在于隨著房地產銷售端從去年四季度以來出現階段性回穩，房企對核心城市新房銷售一致看好，補倉意愿較高。同時，年初拿地能夠在當年進入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉效率。

  浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，各地主動調整供給結構，加大了核心區域優質土地供給，推出很多“小而美”的土地。以杭州為例，今年已出讓的20宗商品住宅土地中，90%的單宗土地規劃建筑面積沒有超過9萬平方米，這些土地配套齊全，容積率適中，更適合開發高品質住宅。

  目前，各地仍在積極優化房地產相關政策。比如，多地優化公積金貸款政策，優化方向主要包括降低首套房、二套房公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準，優化“商轉公”，支持提取公積金用于首付等。此外，還有一些城市推出特色金融產品，一些城市在購房補貼、住房“以舊換新”等方面加大政策支持力度。

  國家統計局副局長盛來運介紹，在政策作用下，房地產市場延續止跌回穩走勢，市場交易繼續改善。從去年四季度以來，持續推動房地產止跌回穩，相關部門制定了一系列政策，改善房地產投資，加大城市老舊小區改造，加大保障房建設力度，針對房地產企業提出“白名單”制度，給予金融貸款支持。綜合來看，政策效應持續顯現，房地產企業經營狀況有所改善。

  房地產市場仍處在調整階段，需求還要進一步釋放。專家建議，未來各地要進一步落實好中央關于促進房地產止跌回穩的一系列政策措施，持續加大“好房子”建設力度，積極構建房地產發展新模式，促進行業持續健康發展。