公積金貸款是分等額本息和等額本金嗎 公積金貸款需要注意哪些？

公積金貸款有等額本金和等額本息嗎?

公積金貸款在選擇還款方式上也是有等額本金和等額本息的區別的，用戶可以根據自身的實際經濟情況來選擇合適的還款方式。公積金貸款和商業貸款最大的區別其實就是利率上的區別，公積金貸款是固定利率的，并且利率要低于商業貸款，商業貸款是LPR利率加基點的形式，利率會要高一些。

等額本金和等額本息還是有比較大的區別的。等額本金就是將貸款的本金平均到貸款期限，按月進行還款，隨著本金還款的減少，每個月的利息也是會逐漸減少的，每個月的還款額是會逐漸減少的;等額本息就是將貸款本金和利息平攤到每個月的進行還款，每個月的還款額是一樣的，但是本金和利息的比例還是會發生變化的。

等額本金還款方式下的總利息是要少于等額本息的，但等額本金前期的還款壓力可能會要大一些;等額本息每個月的還款金額一致，因此還款壓力比較小，但是利息總額要高一些。在選擇房貸的還款方式的時候，建議用戶還是要根據自己的實際收入來進行選擇。

公積金貸款注意事項有哪些

(一)申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

(二)在借款最初一年內不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

(三)貸款期出租住房需告知租戶

無論您的房屋申請哪種貸款，當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

(四)還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可試著向銀行提出延長借款期限的申請，如調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

(五)保存借款合同和借據

申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

(六)貸款還清后要撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

公積金貸款注意事項有哪些

(一)申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

(二)在借款最初一年內不要提前還款

無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

(三)貸款期出租住房需告知租戶

無論您的房屋申請哪種貸款，當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

(四)還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可試著向銀行提出延長借款期限的申請，如調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

(五)保存借款合同和借據

申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

(六)貸款還清后要撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。