住宅登記需要什么材料？普通住宅和非普通住宅的區別有幾點？

一、非普通住宅稅費是多少呢

非普通住宅稅費是包括以下幾類：個人所得稅(交易額的1%)，增值稅5.6%(滿五年差額征收)，契稅(按房屋建筑面積稅率從1%到3%不等)以及印花稅和交易費用等。

二、 住宅登記需要什么材料

1. 登記申請書;

2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

3. 相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

4. 不動產界址、空間界限、面積等材料;

5. 與他人利害關系的說明材料;

6. 法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

三、普通住宅和非普通住宅定義區分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。法律快車提醒，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。

非普通住宅

1.住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0以上，這條基本可以不用考慮)

2.單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3.實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。