商貸轉組合貸款需要先還清貸款嗎？商業貸款轉組合貸款的流程

商貸轉組合貸款需要先還清貸款嗎?

看當地的規定，大部分地區規定不需要先還清貸款，但是也有少部分地區還需要先把商貸還清，具體的還需要根據當地的政策來。辦理商轉公業務有兩種模式，分別為公積金管理中心墊資模式和自籌資金模式。

【1】中心墊資模式是指借款申請人向中心申請，通過將住房公積金貸款發放資金用于全部結清或償還部分商貸本金的方式，辦理商業性個人住房貸款轉為住房公積金貸款及組合貸款。

【2】自籌資金模式是指借款申請人向中心申請，通過自行籌措資金先還清商業貸款，再申請公積金貸款的方式，辦理商業性個人住房貸款轉為住房公積金貸款及組合貸款。

商業貸款轉組合貸款流程是什么?

商業貸款轉公積金(組合貸款)流程如下：

1.首先需要填寫《商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》。

2.需要準備相關的材料，比如戶口本、身份證、結婚證(已婚)、原商業貸款還款明細、原商業貸款合同等。

3.借款人必須符合當地公積金貸款的條件，擁有穩定的收入以及具備一定的還款能力，個人征信良好等。

4.借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(如果使用夫妻雙方住房公積金貸款，那么需要攜帶結婚證等關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

5.貸款銀行根據借款人提供的資料，評估借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

6.銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(如果不用房屋擔保的就簽訂質押合同)。

7.借款合同簽訂后，到相關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)。

8.辦理住房抵押保險手續：到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同房屋他項權證、抵押合同(質押合同)、借款合同、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

9.簽訂還款協議和劃款：采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。