40歲房貸可以貸30年嗎？貸款40萬(wàn)30年月供多少？

40歲房貸可以貸30年嗎?

40歲房貸是否可以貸30年要看具體的貸款銀行的規(guī)定，有些商業(yè)銀行對(duì)于貸款人的年齡是有一定要求的，當(dāng)然各個(gè)銀行的貸款政策可能會(huì)不一樣，大家在申請(qǐng)之前要先去了解一下，如果不了解銀行的貸款政策貸款人就盲目的申請(qǐng)房貸，如果通過(guò)了那還好，一旦因?yàn)樽陨淼脑虮汇y行拒貸，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利追究購(gòu)房者違約責(zé)任的，這一點(diǎn)也需要考慮清楚。

現(xiàn)在的房貸最長(zhǎng)可以貸款30年，對(duì)于高齡貸款人來(lái)說(shuō)，為了增加貸款成功率，可以適當(dāng)?shù)目s短貸款年限，如果還是想貸30年，也可以通過(guò)增加首付的方式來(lái)增加成功率。

貸款40萬(wàn)30年月供多少?

房貸40萬(wàn)30年月供多少，要根據(jù)具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來(lái)確定，在貸款利率相同的情況下，選擇的還款方式不同，每月月供也有所不同。

如果按照30年期的基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)計(jì)算，選擇等額本金還款方式，首月需交2744.44元，逐月遞減;選擇等額本息還款方式，每月月供為2122.91元(元)。

等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。