中國指數研究院：3月百城新房和二手房價格“雙漲”

記者4月1日從中國指數研究院獲悉，3月全國100個城市新建住宅平均價格為16189元/平方米，環比上漲0.03%，漲幅與上月持平。

從漲跌城市個數看，37個城市環比上漲，53個城市環比下跌，10個城市與上月持平，上漲城市數量較上月增加7個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.72%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16027元/平方米，環比上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.03個百分點。從漲跌城市個數看，47個城市環比上漲，52個城市環比下跌，1個城市與上月持平，上漲城市數量較上月減少7個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.38%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。

報告顯示，3月樓市政策風向持續轉暖，多地頻推穩樓市新政，內容涉及提高住房公積金貸款額度、降低首付比例、下調房貸利率等。其中，南昌、中山、唐山、蕪湖等城市提高住房公積金貸款最高額度；北海、唐山等城市降低房貸首付比例；南京、蘇州、臨沂、煙臺等城市多家銀行下調房貸利率。而且，3月鄭州發布樓市新政，涉及放松限購、高品質住房限價放松、取消“認房認貸”、施行貨幣化安置等多個方面，以促進當地房地產業良性循環和健康發展。

報告稱，從市場表現來看，新建住宅方面，3月重點城市整體推盤量較2月顯著增加，但與去年同期相比差距仍較大；3月全國多地新冠肺炎疫情出現反彈，疫情之下房地產市場銷售承壓，多地新房市場表現不及預期，市場依然低迷。二手住宅方面，隨著多地樓市政策環境進一步寬松，部分城市二手房成交量有所回升；但受疫情影響，市場恢復節奏在一定程度上被打斷。

據分析，在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”指導下，地方政府或將全面落實因城施策，向市場傳遞積極信號，改善市場預期。更加精準的需求端支持政策預計將密集出臺，政策或聚焦公積金貸款提額、降低首付比例及下調房貸利率、適當放松限購等方面。未來，隨著各地疫情得到有效控制，樓市寬松政策效果或將逐漸顯現，全國房地產市場預計將逐漸恢復。