盤活存量資產！12只公募REITs上市以來平均漲近14%

近日，國務院辦公廳印發的《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》提出進一步盤活存量資產，鼓勵更多REITs項目發行上市。而記者統計數據顯示，已上市的12只公募REITs上市以來的平均漲幅接近14%。

我國基礎設施REITs試點高效推進，從首批試點48單項目申報到第一批9單公募REITs產品公開上市，用時不到8個月。同花順數據顯示，目前已經上市的12只公募REITs總規模為458.4億元。此外，公開信息還顯示，目前有16單項目已由國家發展改革委推薦至中國證監會，還有多單項目正處于申報和評估中。

據同花順數據，截至5月27日，12只上市的公募REITs中，博時招商蛇口產業園REIT、首鋼綠能、東吳蘇園產業REIT、富國首創水務封閉式REIT、建信中關村產業園REIT年內逆市上漲，其中博時招商蛇口產業園REIT大漲8.58%。上市至今，12只公募REITs的平均漲幅為13.94%；富國首創水務封閉式REIT漲40.74%，首鋼綠能、普洛斯倉儲REIT、紅土創新鹽田港REIT漲逾20%，東吳蘇園產業REIT、華安張江光大園REIT、博時招商蛇口產業園REIT漲逾10%。

公募REITs有望進一步擴容。上交所網站顯示，現有2單高速公路REITs“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”，項目狀態分別為“已受理”和“已反饋”。深交所網站顯示，“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金”這一發電項目的狀態為“已問詢”。北大光華管理學院發布《中國基礎設施REITs創新發展研究》曾測算過，中國基礎設施存量規模超過100萬億元，若僅將1％進行證券化，可撐起一個萬億規模的基礎設施REITs市場。公眾參與公募REITs的熱情也極高，以今年首發的華夏中國交建REIT為例，該產品吸引了超1500億元資金的追捧；其中，面向公眾投資者發行的規模，以0.84%的配售比例刷新了公募基金首發的最低紀錄。

東吳證券行業分析師袁理指出，宏觀層面上，REITs擴募利于形成投融資良性循環，助力經濟穩增長。微觀層面上，環保領域水務和固廢資產優先受益，優質運營資產價值迎來重估，隨著REITs擴募，將帶動行業內具備高股息兼具成長性的優質運營資產的價值重估，進而提振板塊估值。（記者 詹鈺葉）