離婚時哪些房產不能進行分割?辦理房貸必須夫妻雙方都到場嗎?

離婚時哪些房產不能進行分割?

離婚時不能進行分割的五種房產類型：

(1)用他人身份購房。民法典規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

(2)買二手房未過戶。在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

(3)受贈、繼承未過戶。配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

(4)只有使用權沒有所有權。只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。

(5)以孩子名義買房離婚時不能分割。父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。

辦理房貸必須夫妻雙方都到場嗎?

對于已婚用戶來說，在辦理房貸的時候必須要夫妻雙方都到場的。辦理房貸的時候面簽是一個必須的流程，在面簽的時候是要求夫妻雙方都到場的，一方面面簽的時候需要提供夫妻雙方的征信報告、銀行流水、收入證明等資料;另一方面還會需要雙方簽訂好相應的貸款資料。

畢竟對于已婚人士在申請房貸的時候是屬于夫妻雙方的共同貸款，銀行考慮的不僅僅是個人的還款能力，而是家庭還款能力。此外，在夫妻婚姻存續期間購買的房子是屬于夫妻共同財產的，是需要雙方到場簽字才可以申請成功的。

在辦理房貸的時候若是有一方無法到場簽字，是需要前往當地公證處出具相應的公證書和授權委托書的，辦理好相關的委托事項才可以由其中一方前往銀行貸款。夫妻辦理房貸的情況下，如果有一方的征信不好或者存在問題，都是會影響到房貸的申請的。