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近日，關于婚后房產處置的問題給王女士增加了很多煩惱。王女士稱，自己已經和丈夫結婚多年，婚后購得一處房產，目前該套房產還處于還房貸狀態(tài)，房產證上署的是王女士丈夫一個人的名字。最近因為夫妻感情問題，王女士擔心丈夫在瞞著自己的情況下把房子賣掉。她向新京報記者咨詢，夫妻婚后共同購買的房產，其中一方可以私自出售嗎？
解答：
針對王女士提出的問題，北京道可特律師事務所曹雁律師介紹，根據(jù)《民法典》規(guī)定，婚后購買的房屋以及共同還貸部分，如果沒有其他約定，均屬于夫妻共同財產。對于夫妻共同財產“超出日常生活需要而進行的處分”，如房產的買賣，需夫妻雙方同意。這就可以說明，如果房屋是婚后購買，即使登記在夫妻其中一人名下，房屋仍屬于夫妻共同財產。
曹雁律師進一步介紹，夫妻一方無權單方處分夫妻共同房產，但實踐中也存在房屋被單獨買賣的風險。如果買方對房屋所有權情況不知情，支付了合理對價，辦理了過戶登記，這就屬于“善意取得”。根據(jù)《民法典》司法解釋中關于保護“善意交易相對人”的相關規(guī)定，買賣房屋的行為有效，房屋就無法追回。但此時賣房款仍屬于夫妻共同財產。
不過，如果買方明知或應該知道所購房屋為夫妻共同財產，仍然出資購買，則存在惡意串通的情形。遇到這種情況，夫妻一方可以憑結婚證、購房材料等證據(jù)向法院訴求確認房屋買賣合同無效，要求對方返還房產。
關鍵詞： 夫妻婚后共同購房，一方可以私自出
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