全球快播：8月樓市延續“筑底”行情 百城新建商品住宅價格環比微跌

房地產市場仍在筑底盤整。

據克而瑞數據，8月全國30城新建商品住宅成交面積1565萬平方米，環比下降13%，同比下降31%；1-8月同比下降43%，降幅出現小幅收窄趨勢。

價格方面，據中指院數據，8月全國百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環比下跌0.01%，同比上漲0.32%。從價格漲跌城市個數看，29個城市價格環比上漲，69個城市環比下跌，2個城市持平，價格下跌城市數量較上月增加22個。

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“8月為樓市傳統銷售淡季，成交熱度繼續下降，重點城市當月新建商品住宅成交面積環比、同比下降，但降幅較7月略有收窄。”中指院指數事業部分析師孟新增表示。

克而瑞數據顯示，一線城市中，北京、廣州、深圳8月新建商品住宅成交面積同比降幅分別為37%、19%、53%，上海8月成交面積則同比增長31%。

此外，像杭州這樣的熱點二線城市，成交也在下降。

據克而瑞監測數據，杭州8月新建商品住宅成交面積94萬平方米，環比、同比分別下降5%、57%；1-8月新建商品住宅成交面積636萬平方米，同比降幅為62%。

中指研究院浙江分院常務副總經理高院生對記者表示，去年杭州樓市普遍較熱，項目上市后銷售速度非常快，但今年區域分化明顯，冷熱不均現象較為突出。

“核心區域少量熱點項目仍然一房難求，保持了較高熱度。遠郊區域項目，受供應量較大、部分買家出現觀望情緒等因素影響，部分項目去化速度有所放緩。”高院生補充道。

除杭州，南京等幾個熱點城市成交量也出現不同程度下滑。克而瑞數據顯示，重慶、武漢、南京、成都今年1-8月新建商品住宅成交面積，同比分別下降73%、54%、36%、11%。

“從全國整體交易情況來看，市場仍未真正好轉，今年前8個月全國百城新建商品住宅成交規模同比下降四成左右，為近幾年以來同期最低水平。”孟新增表示。

“隨著傳統銷售旺季的到來，房企加大新盤供應量。以上海為例，市區和近郊優質項目入市撬動了中高端需求釋放，但從市區項目入圍積分變化情況來看，存在需求量下降的跡象。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示。

近期國常會提出，允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。孟新增認為，這進一步釋放了中央支持房地產市場穩定發展的信號。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，目前市場偏冷，接下來各地政策將繼續在需求端重點發力，政策核心聚焦于“增信心”。

“通過信貸政策寬松需求加快釋放，‘一城一策’提振樓市熱度以及強化保交樓等措施，意在提振購房者信心。目前來看，政策的效果在部分需求充足城市的作用較為明顯，而三四線城市效果相對弱一些，預計三四線城市復蘇時間會更長一些。”張波表示。

孟新增認為，各地有望通過降首付、降利率來降低購房成本，加大優化信貸政策的力度,尤其是核心二線城市，預計將進一步優化認房認貸政策，以促進合理住房需求釋放。