焦點觀察：建面約55萬平，南山一城市更新項目主體確認！又一大綜合體

10月27日，深圳市南山城市更新和土地整備局關于桃源街道紅花嶺工業南區城市更新單元一期項目實施主體確認公示。

紅花嶺工業南區城市更新單元一期項目實施主體擬確認為深圳市深匯通投資控股有限公司。

據了解，2021年，深匯通以收購開發權益的方式收購眾冠紅花嶺南區項目用地（原眾冠紅花嶺工業園南區），該項目位于南山區留仙大道，原是一塊16萬㎡的工業用地，2017年列入城市更新計劃，擬作M0新型產業用房更新。

(相關資料圖)

公示顯示，紅花嶺工業南區城市更新單元位于桃源街道，北鄰大學城，南靠塘朗山，西鄰大學城創客小鎮，東側緊靠平南鐵路和南坪快速。該更新單元已于2022年6月取得規劃批復。根據專項規劃批復，該更新單元分兩期實施。一期項目拆除范圍用地面積112916.7㎡，規劃容積549590㎡（拆除與建設用地范圍見附件）。

一期項目拆除用地范圍內包括4個地塊，用地面積共112916.7㎡，其中1個地塊用地面積為105311.2㎡，宗地號為T403-120，權利主體為深圳市眾冠股份有限公司；剩余3個地塊為國有未出讓用地，用地面積為7605.5㎡。一期項目拆除用地范圍內包括40棟建筑物，測繪總建筑面積為168091.54㎡，權利主體為深圳市眾冠股份有限公司。

該項目實施方式為與權利主體簽訂搬遷補償協議，補償方式為房屋安置和貨幣補償，已完成100%簽約，形成了單一主體。根據《深圳經濟特區城市更新條例》《深圳市城市更新辦法》《深圳市城市更新辦法實施細則》等有關規定，紅花嶺工業南區城市更新單元一期項目實施主體擬確認為深圳市深匯通投資控股有限公司，現予以公示。

整個更新項目規劃建面約78萬平

根據此前的規劃，桃源街道紅花嶺工業南區城市更新單元項目總拆除用地面積17.93萬平方米，開發建設用地面積11.83萬平方米。規劃容積78.18萬平方米，其中，廠房49.52萬平方米，研發用房5.22萬平方米，產業配套用房22.11萬平方米（含商業服務設施2.21萬平方米，宿舍19.9萬平方米）

該更新單元已列入《2017年南山區城市更新單元計劃第四批計劃》，并于2022年4月19日通過建環委審議。

2021年12月30日，南山區桃源街道紅花嶺工業南區城市更新單元規劃（草案）公示。

2022年6月11日，深圳市眾冠股份公司、深圳市深匯通投資控股有限公司發布關于深圳市南山區桃源街道紅花嶺工業南區城市更新單元一期項目權利主體公示。