地產(chǎn)股債大幅下跌 龍湖、萬科、保利、綠城等股價跌超5%

10月最后一天，受一系列因素影響，房地產(chǎn)股債再次出現(xiàn)大幅下跌，A股及港股跌幅超過5%的地產(chǎn)股達到29只。

上午9時港股開市，半個小時左右，龍湖股價跌幅一度超過40%，此后開始回升，截至收盤，價格鎖定在10港元/股，跌幅23.78%。

股價下跌的房企不止龍湖一家，同一日，綠城中國股價收于1.15港元，下跌13.34%，萬科企業(yè)收于1.24港元，跌10.95%，時代中國收于0.49港元，跌10.91%，A股上市的保利發(fā)展跌停。

此外，建發(fā)國際、碧桂園、德信中國、華發(fā)股份、濱江集團等房企的股價跌幅也超過9%。

10月31日，房地產(chǎn)債券價格也大幅下跌，DM數(shù)據(jù)顯示，綠城中國發(fā)行的一筆2025年到期的美元債，每一美元下跌1.74美分；新城發(fā)展發(fā)行的2023年到期的美元債，每一美元也下跌了12.9美分。

此外，龍湖、萬科、仁恒等發(fā)行的多筆美元債價格跌幅也超過5美分。

國內(nèi)信用市場，“21遠洋01”、“18龍湖06”、“21龍湖01”、“21融創(chuàng)01”、“20龍湖05”、“G17龍湖3”、“G17龍湖2”等多筆債券跌停。

地產(chǎn)股債雙雙下跌，顯示了資本市場對房企信心不足。10月28日晚間，龍湖發(fā)布公告，董事長吳亞軍因身體原因退休。10月30日，龍湖召開投資人會議對此進行說明。但在當前房地產(chǎn)流動性危機頻發(fā)的背景下，資本市場反應依然激烈。

10月31日，龍湖宣布，控股股東Charm Talent International Limited(Charm Talent)在公開市場增持300萬股，平均價格9.53港元/股。在這前后，摩根大通和花旗銀行也給予龍湖正面評價。

如果說龍湖股價下跌是受董事長退休影響，萬科、保利、綠城等國企、央企背景的房企，并沒有類似消息傳出，但同樣出現(xiàn)了較大幅度的股價下跌。而且，這一輪跌幅較大的房企中，除時代中國外，其他房企并沒有發(fā)生信用事件。

今年以來，受房地產(chǎn)流動性風險影響，地產(chǎn)股債一路下行，從年初至今，正榮、中梁等爆雷房企的股價跌幅超過90%，上市房企中，除了濱江等少數(shù)房企股價上漲外，絕大多數(shù)房企股價均經(jīng)歷大幅下跌。

今年以來，債市同樣跌幅較大，以美元債為例，目前已經(jīng)有46只美元債凈價跌破20美分，其中34只美元債的凈價不足10美分，既有爆雷房企旗下的美元債，也有碧桂園、遠洋和中駿等未出險房企發(fā)行的票據(jù)。

一位證券機構人士分析，地產(chǎn)股債下跌有行業(yè)因素影響，即自2021年四季度以來房地產(chǎn)一系列信用事件爆發(fā)，使得房企估值大幅走低，“有些房企股價下跌，是因為之前價格太高了，這次是補跌”。而地產(chǎn)美元債無差別走低，除了房地產(chǎn)行業(yè)原因外，也與人民幣和美元離岸匯率升高有關，“正常情況下，匯率變動對房企償債意愿沒有太大影響，但在流動性為王的當下，延長還款期限有了更充足的理由”。

10月31日晚間，綠地宣布對旗下9只美元債就交換要約征詢意見，在這此前，綠地有兩筆美元債價格跌破20美分。（記者 田國寶）