蘇州第四批集中供地18宗地塊均底價成交

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10月31日，江蘇省蘇州市出讓2022年第四批次集中供地，總計18宗涉宅用地全部以底價成交，共獲土地出讓金179.22億元，總出讓面積77.27萬平方米，總建筑面積146.98萬平方米。

蘇州市第四批集中供地原定計劃出讓20宗商品住宅地塊，其中吳中區9宗、高新區4宗、相城區4宗、吳江區2宗、姑蘇區1宗，總出讓面積88.81萬平方米，總建筑面積168.44萬平方米，總起價198.6億元。但10月26日，蘇州市自然資源和規劃局公告稱，蘇地網掛〔2022〕9號公告中蘇地2022-WG-52號和蘇地2022-WG-57號國有建設用地使用權，因故延長競買時間，具體競買申請截止時間、掛牌競價截止時間另行公告。

從拿地企業的性質來看，依舊以地方國資城投為主，部分民企參與積極性提高，共有8家民營企業參與此次競拍并取得地塊。

其中，龍湖聯合漕湖產業發展以底價19.6億元摘得蘇地2022-WG-65號地塊，樓面價16000元/平方米。該地塊位于相城區經開區，土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地，土地面積61251平方米，建筑面積122502平方米，上限價22.54億元。

另外，民企朗詩聯合蘇州太湖城投以底價5.27億元摘得吳中區蘇地2022-WG-53號地塊，樓面價7500元/平方米。蘇地2022-WG-53號位于吳中區度假區太湖科技產業園塔北路南側、龍山南路西側，為城鎮住宅用地，土地面積39013.9平方米，建筑面積70225平方米，容積率1.3。

在該批次地塊中，起始總價超出15億元的有3宗地塊，最貴的為編號蘇地2022-WG-50號的吳中區長橋街道石湖西路南側、新蠡路東側地塊，起始總價為29.23億元，最終由蘇州嘉盛房地產開發有限公司和蘇州天鴻偉業置地有限公司聯合以底價競得。

中指研究院土地事業部負責人張凱分析認為，截至目前，四批次已有北京、南京、深圳、無錫、蘇州等城市發布公告，供應規模均較前幾批次明顯減少。今年的集中供地主要特點有“預申請 少量多次”供應模式，這種模式一方面可以讓企業提前進行宗地研判，獲取目標地塊；另一方面多次供應可以讓企業根據自身資金狀況進行靈活拿地提高土地成交率。