當(dāng)前關(guān)注：武漢無償收回恒大科技旅游城11宗地塊，土地面積約154萬平方米

【資料圖】

11月21日，澎湃新聞在湖北省武漢市江夏區(qū)自然資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站看到，該局在11月18日發(fā)布了一則《注銷武漢巴登城投資有限公司未使用土地國有建設(shè)用地使用權(quán)公告》，其中提到武漢市江夏區(qū)人民政府于2022年11月16日作出《關(guān)于無償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅游城”項目11宗未使用土地國有建設(shè)用地使用權(quán)的決定》(夏政函〔2022〕35號)。

披露的資料顯示，此次被注銷土地使用權(quán)的11宗地塊中有10宗地塊涉及住宅用地，另有一宗地塊為商服用地，土地面積約為154.28萬平方米。

宣傳資料顯示，武漢恒大科技旅游城項目原名為武漢巴登城項目，由恒大集團(tuán)旗下恒大旅游集團(tuán)開發(fā)，項目位于武漢市大光谷南部生態(tài)新城，緊鄰武漢高等院校和科研單位。規(guī)劃打造集游樂、文化、休閑、商業(yè)、居住為一體，開創(chuàng)全球一流的多國溫泉城、夢幻兒童王國、婚禮莊園、運(yùn)動公園、戶外拓展十五大核心公建配套，樹立武漢文化旅游新標(biāo)桿 。

值得一提的是，上述11宗地塊是嘉凱城(000918.SZ)在2017年以56億元的價格出售給恒大集團(tuán)母公司廣州凱隆置業(yè)有限公司。

該筆交易最早可追溯至2010年。

2009年，武漢巴登城正式奠基建設(shè)，并計劃在6年內(nèi)建成。該項目多次被列為湖北省、武漢市重點建設(shè)項目。項目規(guī)劃總占地1萬畝(約666.66萬平方米)，總計容建筑面積130萬平方米。2010年，嘉凱城進(jìn)駐武漢巴登城投資有限公司。當(dāng)年7月，嘉凱城以2.85億元從廣東恒豐和深圳恒豐手中獲得武漢巴登城51%股權(quán)。

然而，項目進(jìn)展卻并不順利。按照原本的項目規(guī)劃，武漢巴登城本應(yīng)在2015年就完工。但根據(jù)嘉凱城在2016年年報中披露的數(shù)據(jù)，巴登城截至2016年年底已完工建筑面積為0， 預(yù)計總投資額為100億元，實際已投資38.19億元。

2017年4月19日，嘉凱城宣布以9.2億元的現(xiàn)金收購武漢巴登城余下的49%的股權(quán)。但在嘉凱城全資持有武漢巴登城項目僅3個月之后，2017年7月14日，嘉凱城就公告稱，擬以不低于30.39億元的價格通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓合計持有的武漢巴登城投資有限公司100%的股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，嘉凱城將不再持有武漢巴登城的股權(quán)。

一個多月后，2017年8月30日，嘉凱城公告稱，按照產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，廣東貿(mào)琪投資有限公司最終因唯一報價且符合條件的受讓方與公司簽署產(chǎn)權(quán)交易合同，以56億元的掛牌價競得標(biāo)的公司100%股權(quán)。廣東貿(mào)琪投資為廣州市凱隆置業(yè)有限公司的間接控股子公司，凱隆置業(yè)為恒大集團(tuán)的控股股東。

當(dāng)時，這筆交易還遭到了深交所的問詢。嘉凱城在此后的回復(fù)函中稱，通過產(chǎn)交所掛牌轉(zhuǎn)讓巴登城100%股權(quán)主要系積極響應(yīng)國家“去庫存、防風(fēng)險”的調(diào)控目標(biāo)并結(jié)合公司的實際情況，加快了資產(chǎn)處置，全力改善管理模式、優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，盤活資產(chǎn)，加快轉(zhuǎn)型，積極推動存量資產(chǎn)整合力度。