預告：深圳7宗宅地今日出讓！商品房限售價3.7萬/平起

10月27日，深圳第四批集中供地掛牌公示，此次共出讓7宗住宅用地，分別位于寶安、龍華、龍崗、光明等區。7宗地將于2022年11月25日15時進行出讓。

(資料圖片僅供參考)

其中，龍崗3塊，寶安1塊，龍華1塊，光明1塊，深汕合作區一塊。

業內人士表示，深圳本輪土拍暫停了自持和無償移交公共住房或設施、暫停了競配建，這樣一方面能降低拿地的成本，提高周轉效率，另一方面能提高開發商拿地的積極性。另外，本次規則里的價格限制均不包含室內裝修的價格，并且對平均銷售價格和最高銷售價格分別做限制，讓開發商可以進行靈活定價，可以根據市場需求和產品定位，實現差異化的裝修設計、差異化的定價，這能更好地滿足市場的需求，促進供需匹配。

地塊情況：

寶安新安A002-0091宗地：

寶中安居房宅地，限售4.43萬/平

寶安A002-0091宗地位于寶安新安街道，土地面積5425.03平方米，建面32538平方米，掛牌起始價52200萬元，最高限制地價60000萬元，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設安居型商品房，采取“雙限單競 搖號”規則掛牌出讓，即：限地價、限安居型商品房銷售價格，競地價，達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。

本公告出讓宗地安居型商品房平均銷售價格不高于44300元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高于46500元/平方米（不含室內裝修價格）。

龍華A806-0403宗地：

北站核心地塊，商品房限價7.245萬/平，安居房限價3.62萬/平

地塊位于龍華民治街道，二類居住用地，土地面積8720.51平米，建面48010平米，掛牌起始價138100萬元，最高限制地價158800萬元，初始建設的安居型商品房建筑面積4690平方米，競安居型商品房最高限制建筑面積9360平方米，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和安居型商品房，采取“三限雙競 搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限售價、限安居型商品房建筑面積，競地價、競安居型商品房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

本公告出讓宗地普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米（不含室內裝修價格），安居型商品房平均銷售價格不高于36200元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高于38000元/平方米（不含室內裝修價格）。

光明A503-0100宗地：

光明城站宅地，商品房限售4.89萬/平，安居房限售2.34萬/平

宗地號A503-0100，位于光明區鳳凰街道，土地用途二類居住用地 道路用地，土地面積28564.79平方米，建筑面積162340平方米，掛牌起始價316200萬元，最高限制地價363600萬元，初始建設的安居型商品房建筑面積15210平方米，競安居型商品房最高限制建筑面積30390平方米。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和安居型商品房，采取“三限雙競 搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限售價、限安居型商品房建筑面積，競地價、競安居型商品房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

A503-0100宗地普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/平方米（不含室內裝修價格），安居型商品房平均銷售價格不高于23400元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高于24600元/平方米（不含室內裝修價格）。

地塊位于光明城站附近，近高鐵和地鐵。周邊有此前出讓的華潤、深鐵地塊，以及已入市的中海觀園等項目。

龍崗G01019-0042宗地：

龍崗中心成熟區安居房宅地，限售2.22萬/平

位于龍崗龍城街道，二類居住用地，土地面積5918.41平米，建面31010平米，掛牌起始價20500萬元，最高限價23500萬元，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設安居型商品房，采取“雙限單競 搖號”規則掛牌出讓，即：限地價、限安居型商品房銷售價格，競地價，達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。

本公告出讓宗地安居型商品房平均銷售價格不高于22200元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高于23300元/平方米（不含室內裝修價格）。

龍崗G01117-0080宗地：

商品房限售3.95萬/平，安居房限售1.97萬/平

宗地號G01117-0080，位于龍崗區龍崗街道，土地用途二類居住用地，土地面積10446.23平方米，建筑面積48888平方米，掛牌起始價62600萬元，最高限制地價71900萬元，初始建設的安居型商品房建筑面積4360平方米，競安居型商品房最高限制建筑面積8710平方米。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和安居型商品房，采取“三限雙競 搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限售價、限安居型商品房建筑面積，競地價、競安居型商品房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

G01117-0080普通商品住房平均銷售價格不高于39500元/平方米（不含室內裝修價格），安居型商品房平均銷售價格不高于19700元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高于20700元/平方米（不含室內裝修價格）。

龍崗G10203-0499宗地：

商品房限售3.74萬/平，安居房限售1.81萬/平

宗地號G10203-0499，土地位置龍崗區坪地街道，土地用途二類居住用地，土地面積131619.81平方米，建筑面積523832平方米，掛牌起始價396300萬元，最高限制地價455700萬元，初始建設的安居型商品房建筑面積191280平方米，競 安居型商品房 最高限制建筑面積47820平方米，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和安居型商品房，采取“三限雙競 搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限售價、限安居型商品房建筑面積，競地價、競安居型商品房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

本公告出讓宗地普通商品住房平均銷售價格不高于37400元/平方米（不含室內裝修價格）；安居型商品房平均銷售價格不高于18100元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高于19000元/平方米（不含室內裝修價格）。

深汕合作區H2022-0003宗地：

安居房限售8900元/平

宗地號H2022-0003，土地位置深汕特別合作區鲘門鎮，土地用途二類居住用地，土地面積50158平方米，建筑面積165521平方米，掛牌起始價14900萬元，最高限制地價17135萬元，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設安居型商品住房和安置用房，采取“雙限單競 搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限安居型商品住房銷售價格（均價），競地價，達到最高限制地價后（限15%溢價率）通過搖號方式確定競得人。

本公告出讓宗地項目建成后，安居型商品住房銷售均價不得高于8900元/平方米（不包含室內裝修價格）。