焦點(diǎn)熱議:淡季效應(yīng)延續(xù) 11月北京住宅租賃成交量、租金均走低

前不久，李明（化名）想在北苑附近租一套兩居室，希望2個(gè)臥室均為南向，月租金預(yù)算在7500元內(nèi)。不過(guò)，他看了很多兩居房源后發(fā)覺(jué)均難符合要求，最終將目標(biāo)鎖定在了一套三居室。一開(kāi)始，業(yè)主報(bào)價(jià)7700元，超出了他的預(yù)算。由于目前為租賃淡季，業(yè)主不想空置，最終經(jīng)鏈家經(jīng)紀(jì)人協(xié)調(diào)后，業(yè)主決定降價(jià)200元，最終雙方以7500元/月的價(jià)格簽約。

(相關(guān)資料圖)

“11月下半月，受疫情影響，租賃成交量相比上半月有所減少，但總體情況與10月差不多。區(qū)域內(nèi)租賃客群大部分是房子快到期需要續(xù)租，或因工作調(diào)動(dòng)需要換租的?？蛻纛A(yù)期租金價(jià)格小幅下降，租賃成交價(jià)格也下降5%左右，還出現(xiàn)了一些業(yè)主連續(xù)小幅降價(jià)（每次降價(jià)100-200元）的現(xiàn)象?！北本╂溂冶痹芳覉@店商圈經(jīng)理丁邯風(fēng)如是說(shuō)。

這是今年11月北京住宅租賃市場(chǎng)的一個(gè)縮影。按照租賃市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，每年的四季度為傳統(tǒng)租賃淡季，今年也不例外。受季節(jié)及疫情的影響，11月北京住宅租賃市場(chǎng)持續(xù)下行，年內(nèi)總體市場(chǎng)表現(xiàn)略不及上年同期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著疫情得到有效控制，未來(lái)北京租賃成交量或?qū)⒂兴厣w租金價(jià)格將保持平穩(wěn)。

受季節(jié)及疫情反復(fù)的影響，11月北京租賃市場(chǎng)低溫運(yùn)行。

租賃市場(chǎng)低溫運(yùn)行，需求明顯減少

按照租賃市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，每年11月，租賃市場(chǎng)就步入傳統(tǒng)淡季。“成交量小、租金價(jià)格低，因此一些租客計(jì)劃利用租賃淡季租房，但業(yè)主方的房源，到期時(shí)間基本都在年后，導(dǎo)致匹配難度較大，再加上疫情原因，很多租戶也不想搬家，續(xù)租的情況比較多?！丙溙锓慨a(chǎn)望京橋區(qū)北京香頌店店長(zhǎng)李春楠表示。

“四季度對(duì)租賃經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)是最艱難的時(shí)期，往年這時(shí)候也是租賃淡季。疊加受疫情影響，今年11月租賃市場(chǎng)總體很低迷?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)宏仁家園店的店長(zhǎng)王廣闊如是說(shuō)。

王廣闊表示，11月份北京住宅租賃市場(chǎng)冷清，基本沒(méi)有人找房，導(dǎo)致市面空置房源較多。以宏仁小區(qū)為例，一套兩居室空置了40多天才租出去，而且出租時(shí)價(jià)格還低于市場(chǎng)價(jià)，“現(xiàn)在的租房群體大都是短租，湊合到年底。加上疫情原因，大家都不愿意折騰，合約到期基本也都續(xù)租了，所以市場(chǎng)需求較小。”

世紀(jì)城、朝陽(yáng)公園、上地區(qū)域也不例外。據(jù)麥田房產(chǎn)在這些區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人介紹，11月份，區(qū)域內(nèi)租賃市場(chǎng)整體交易量走低，租戶受疫情影響，換房率降低?！澳壳白夥康娜巳?，跳槽換工作的比較多。不少租客以前和外人合住，現(xiàn)在改為約同事一起居住?！丙溙锓慨a(chǎn)上地佳園店店長(zhǎng)杜永平表示。

來(lái)自我愛(ài)我家研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，11月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)交易量同、環(huán)比均持續(xù)下降，降幅較10月有所擴(kuò)大；今年1-11月，累計(jì)租賃交易量與去年同期相比，首次出現(xiàn)下降，但降幅很小。

11月整租平均租金波動(dòng)在5%以內(nèi)

從租金方面來(lái)看，我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，11月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租交易的每平方米租金環(huán)比下跌3.4%，同比下跌4.3%；整租的套均租金環(huán)比下跌3.1%，同比下跌4.9%；每平方米租金與套均租金均達(dá)到年內(nèi)新低。

我愛(ài)我家研究院方面表示，自今年8月開(kāi)始，北京住房租賃市場(chǎng)整租的平均租金已連續(xù)4個(gè)月下滑；11月，整租平均租金的同比降幅較10月有所擴(kuò)大，租金水平明顯低于去年同期?？傮w來(lái)看，雖然11月租賃市場(chǎng)平均租金仍持續(xù)下滑，但租金波動(dòng)幅度保持在5%以內(nèi)，租金水平相對(duì)平穩(wěn)。

另?yè)?jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，11月北京租賃成交單量顯著下滑，租金價(jià)格環(huán)比小幅下降，租金水平與去年同期基本相同，整體進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行階段。對(duì)此，北京鏈家研究院分析師冷會(huì)分析，今年年內(nèi)租金價(jià)格走勢(shì)遵循季節(jié)性規(guī)律，總體符合預(yù)期，而11月租賃成交量大幅下降主要受疫情影響，隨著疫情逐步緩解，未來(lái)租賃成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)補(bǔ)償性增長(zhǎng)。

12月租賃市場(chǎng)或平穩(wěn)

按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，每年的四季度為傳統(tǒng)租賃淡季，那么，接下來(lái)的12月份，北京租賃市場(chǎng)走勢(shì)如何？

臨近年底，出于工作穩(wěn)定性的考慮，大多數(shù)人員都會(huì)繼續(xù)居住在原地，待新的一年再重新做打算。因此，來(lái)自一線經(jīng)紀(jì)人的普遍反饋是，不看好12月的租賃市場(chǎng)，“每年年末，租客量都會(huì)相對(duì)減少，且受疫情影響，預(yù)計(jì)12月租賃成交量和成交價(jià)格都會(huì)略有下降?！?/p>

我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，12月，預(yù)計(jì)疫情對(duì)市場(chǎng)的影響依然存在，但隨著疫情得到有效控制，影響程度較11月或有好轉(zhuǎn)，北京住房租賃市場(chǎng)下行幅度或?qū)⒂兴照?。疊加因疫情抑制的部分租賃需求或得到有序釋放，12月交易量較11月或有上升。

此外，我愛(ài)我家研究院指出，由于當(dāng)前租金已降至年內(nèi)新低，預(yù)計(jì)12月租金水平或與11月相差不大，若交易量回升明顯，租金或有小幅上升的可能，整體租金水平將依然保持平穩(wěn)。