時與勢，龍湖“產品力”的答案

“長期主義”的提出者貝佐斯曾反復強調：“很多人都在關心未來的5年會發生什么變化，為什么不去關心未來的5年或者10年什么不會變？”他相信，要把戰略建立在不變的事物上，才可以讓人實現那些在短視思維下無法企及的事情。

(資料圖片僅供參考)

過去多年，貝佐斯經濟學在中國廣為流傳，而將長期主義奉為圭臬的企業們，也在周期的長河里，探索著藏在時間中的變與不變。

對于身處地產行業的企業們來說，在跌宕的市場環境下，能夠穿越周期、穩定向前，已實屬不易，而少數追求長期主義的企業則在悄然洞悉外界變化、苦心修煉內功。

12月7日，龍湖集團全國五城聯動，重磅推出高定新品——龍湖御湖境，正是其基于美好人居需求變化下的一次產品力全新升級。

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時與勢

俯瞰沃野，蒼茫浩瀚，在經濟波動的潮落潮起中，人們總在尋找那些在周期波動內的特殊個體，以期獲得關于消費需求的答案。

經濟學家金巖石曾表示，后城市化階段有三個特征：第一是城市的分化，第二是中心的中心，第三是高端改善性需求大漲。

三個特征對應了城市量級、區位地段、產品品質，闡述的正是人們對當下理想住宅的一大奢望。然而，當下市場中，真正能兼而有之做到滿足改善性需求對于美好生活向往的作品少之又少。

龍湖推出的全新產品——“御湖境”，或許正契合這部分需求。對于御湖境，龍湖給出 “世界臻萃于此境，此境封藏于龍湖”的定義，以標示其特殊與稀缺的屬性。換言之，即便在以品質著稱的龍湖，亦不是每個項目都能稱之為御湖境。

北京御湖境效果圖

據悉，御湖境產品系列首發的全國五大城市，包括一線城市中的北京、上海，被譽為“第五城”的蘇州，GDP增速全國第二的合肥，以及十年快速躋身萬億GDP城市行列的泉州。

在新一輪城市競爭中，這些高量級城市已鎖定了領先地位與未來潛力。御湖境則落位于這些城市的稀缺板塊、城央地段，比如，在北京，龍湖御湖境擇址順義主城區近10年內惟一新增供應土地上；又比如，在上海選擇落于顯赫的熱土——松江。

可以看到，每一座御湖境，都是新興產業、高端人才的交集，于此，龍湖試圖給出這個時代先進產品力的答案。

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匠人與匠心

貝佐斯認為，每當環境變化時，不要迷戀競爭對手，不要恐懼不確定性，也不要為錯過風口而扼腕嘆息。要像哲人一樣思考，像農夫一樣耕耘。

作為全新推出的滿足新一代客戶需求的“高定”產品，可以說，“御湖境”產品系濃縮了龍湖對于打造美好生活居所范本的思考與耕耘。

在12月7日的發布會上，龍湖詳細解析了御湖境的三大基因和標簽，并使用“臻奢選材”、“臻品美學”、“臻享圈層”三個“臻”來形容TA的價值。因為在龍湖看來，所謂“臻”，即是稀少珍貴和完美無瑕的品質。

上海御湖境效果圖

其中，幾個細節令人印象深刻。

其一，選材。御湖境標志性的引入了PRADA綠，借鑒梵克雅寶等世界頂級珠寶品牌的精湛技藝，將奢石運用在入戶大堂、墻壁以及園林布景之上。每一道海浪般的肌理，都經歷了大自然千百道的工序，渾然天成且獨一無二，成為御湖境擁有者身份的象征之一。

其二，精工。御湖境將外立面的線條尺寸從厘米級精細到毫米級，制造業的刻度被用在建筑業，龐大的建筑即變成了一個精密的工藝品，每一個細節都經歷著反復地打磨。

其三，景觀。作為最被業主津津樂道的優勢，龍湖景觀打造的品質并不令人擔心，在步移景異、四季皆景的基礎之上，御湖境將想表達的光、聲、石、林、水五重疊境，將五幅自然的畫作呈現在居者面前。真正讓人感嘆的用心之處，在于龍湖為了承載這份自然的藝術之美，舍棄了寸土寸金的住宅面積，吸取紐約中央公園的設計理念，將數百米的中軸式中央公園做成御湖境的標準配置，以賦予業主自然本真的優渥環境。

其四，會所。雖然會所被認為是豪宅的必需品，但敢于對標“奢華酒店鼻祖”華爾道夫的卻極為罕見。集紳士會客廳、健身俱樂部、夏威夷泳池、大隱茶室、星童學院等強大功能空間于一身，加之龍湖智創生活提供的行業頂級服務，從硬件配套到尊享服務，讓御湖鏡更加值得期待。

這不是一個最好的時代，也不是一個最壞的時代，但永遠是屬于匠人的時代。

龍湖賦予其上的匠心與善待，讓御湖境有機會成為喚醒需求認知的時代封面。

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變與不變

自創立以來，屢筑豪宅經典的龍湖，不可否認有其匠心精造的獨到之處，而同樣難能可貴的，是其根據需求不斷完成的自我迭代。

2004年，歐式建筑風靡一時，龍湖·藍湖郡托斯卡納小洋樓，成為龍湖的第一張產品名片；2008年，在流行中西合璧的年代，龍湖中魂西技，打造“北京佛香閣下的大屋檐”龍湖·頤和原著，造就中國豪宅又一個傳奇；

2018年，在流行打造地標、天際線的一線城市，天字系豪宅誕生，廣州龍湖·天奕再度扛鼎行業。

29年來，龍湖一直試圖以產品為時代做出注解。在2022年，“御湖境”應時代而生，將人們對美好居所的奢華、舒適、自然、社交、家庭的想象落于現實。

值得一提的是，龍湖對于產品力的創新與追求，正基于其安全穩健的底盤和對長期主義的堅守。

截至今年上半年末，龍湖集團已連續六年保持“三道紅線”綠檔，是行業少數“全投資級”房企之一。11月，央行祭出“第二支箭”，支持優質健康的民營房企發債融資，首單即花落龍湖。而在11月9日提前贖回3億美元優先票據之后，龍湖在2023年內已無到期美金債。提前償還債務之外，龍湖在第三輪集中土拍中收獲頗豐，一個月內攬下11塊地，投入資金超100億元，展現出穩健的資金實力。隨著行業利好政策的持續落地，市場信心得以提振，龍湖亦交出一份不錯的銷售成績單：1-11月，龍湖累計銷售額達1832億元，排名行業第9，穩居頭部之列。

穩健篤行，是穿越周期的底氣，也是龍湖能夠洞察市場需求變化、精研打磨自身產品的倚仗，為龍湖再次引領行業產品躍升帶來可能。

在潮水中奔涌，龍湖選擇與時代同行，做時間的朋友，并接受時間的檢驗。“每一個偉大的企業，都是冬天的孩子”。在激蕩變化之中，順勢而為的龍湖，也有望迎來時間的巨量犒賞。