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中新社北京12月7日電 (記者 龐無(wú)忌)深度調(diào)整的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年末密集迎來(lái)政策“暖風(fēng)”，明年樓市怎么走？
中指研究院7日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2022總結(jié)&2023展望》報(bào)告顯示，2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量?jī)r(jià)或趨穩(wěn)，但新開(kāi)工面積調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然面臨下行壓力。
官方數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降8.8%；商品房銷售面積同比下降22.3%，銷售額下降26.1%；房屋新開(kāi)工面積同比下降37.8%。
中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜當(dāng)日表示，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析，需求端，樂(lè)觀情形下，2023年全國(guó)商品房銷售面積有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，但在中長(zhǎng)期住房需求釋放動(dòng)能減弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷售面積或與2022年基本持平；悲觀情形下，市場(chǎng)預(yù)期和信心修復(fù)不明顯，商品房銷售面積繼續(xù)回落，降幅或在3.6%左右。
從供給端來(lái)看，房屋新開(kāi)工面積一方面受銷售端恢復(fù)節(jié)奏制約，另一方面，近兩年土地交易大規(guī)模縮量、企業(yè)資金壓力大、可售庫(kù)存規(guī)模較高等因素亦拖累新開(kāi)工規(guī)模，2023年，新開(kāi)工面積或繼續(xù)下降。
從投資方面看，新開(kāi)工縮量、土地購(gòu)置金額繼續(xù)下行仍將制約開(kāi)發(fā)投資額恢復(fù)，“保交樓”政策持續(xù)發(fā)力下，竣工面積有望逐漸改善，進(jìn)而對(duì)開(kāi)發(fā)投資形成支撐，總體而言，2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額仍面臨下行壓力。
對(duì)于中長(zhǎng)期的樓市發(fā)展趨勢(shì)，中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，“十四五”時(shí)期，新房銷售規(guī)模見(jiàn)頂，未來(lái)3年商品住宅銷售面積年均或下降2.2%-6%，新房市場(chǎng)改善性住房需求占比將提升。(完)
關(guān)鍵詞： 2023年中國(guó)商品房銷售量?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)
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