天天觀察：開封：瞄準現(xiàn)房或二手房，返鄉(xiāng)置業(yè)顯現(xiàn)新特征

今年春節(jié)期間，隨著返鄉(xiāng)的人增多，開封樓市打破了2022年年底的冰冷，返鄉(xiāng)置業(yè)也重新成為人們熱議的話題。

在開封，既有在廣州做直播賺了“第一桶金”后選擇回老家買房的年輕人，也有因害怕買爛尾樓而考慮現(xiàn)房和二手房的改善人群，都是開封返鄉(xiāng)置業(yè)人群的縮影。

(資料圖片僅供參考)

從新房“一房難求”到如今“只買現(xiàn)房”，購房者想法的改變也反映出在樓市遇冷的情況下三四線城市置業(yè)者的心態(tài)。

今年春節(jié)期間，開封返鄉(xiāng)置業(yè)的人增多。新京報記者 徐倩 攝

直播小哥返鄉(xiāng)置業(yè)，“只為一家人住在一起”

自1989年一直在廣州打拼的劉明（化名），今年春節(jié)返回老家開封，一口氣花了150余萬元的全款買下一套230平方米的頂樓復式房。

劉明在廣州做直播行業(yè)，“白手起家，和幾個哥們兒一起創(chuàng)業(yè)，當時一窮二白，如今趕上了直播這個風口，賺了第一桶金”。

“去年底，我一次性入賬200多萬元，拿到這筆錢的第一件事就是想回老家買房買車。”劉明高興地說。

劉明是家中的獨子，家中本就有住房。這次買房，他是想讓全家人能住在一起，“父母住一層，我們住一層。”

接待劉明的置業(yè)顧問是保利城的豆豆（化名），作為這里的銷售冠軍，豆豆很少遇見這樣年輕又能“一擲全款”的稀缺客戶。豆豆告訴新京報記者：“這位客戶先是提了一輛寶馬車，又到了我們這里買房，給我的印象很深刻，很少有全款買房的年輕人。”

劉明所選購的保利城項目是央企保利在開封的首個項目，目前該項目已經(jīng)現(xiàn)房銷售，劉明購買的位于頂層的復式房子，折算下來每平方米約為6500元。

劉明買房的初衷是為了家人能夠住在一起。“在廣州打拼，掙點積蓄，將來還是想回開封的，畢竟家人都在這里，所以首先想到回老家買房。”劉明如是說。

事實上，劉明離家后，開封樓市經(jīng)過一波漲價潮，而進入2020年，開封房價呈現(xiàn)回落態(tài)勢。以劉明置業(yè)的開封北區(qū)板塊為例，一線品牌開發(fā)商碧桂園作為這里的拿地大戶，旗下樓盤碧桂園江山賦為2022年該區(qū)域的銷售金額排名靠前的項目。

據(jù)了解，碧桂園江山賦于2020年開盤，當時單價約為8700元/平方米，為精裝修交付，如今清盤優(yōu)惠價降到每平方米6600元。而二期毛坯房的單價更是降到了約5000元/平方米，具體一房一價。管中窺豹，碧桂園項目的降價比較有代表性，也能反映出開封北區(qū)板塊隨著市場的回落而降價的現(xiàn)狀。

碧桂園江山賦的置業(yè)顧問表示：“今年春節(jié)前，確實有外地打拼的年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)，其中有不少是來自于河南省省會城市鄭州的，他們大多是改善需求。我有一個外地回鄉(xiāng)的客戶在半小時就定下房子了。”

“害怕爛尾，只看現(xiàn)房和二手房”

“以前人們買房主要看地段、看價格，現(xiàn)在我只看現(xiàn)房和二手房。”在北京打拼的李慧（化名）說，今年春節(jié)，自己打算在老家開封給父母買一套房子。

李慧一家人賣掉了原先的老房子，打算在老城區(qū)置換一套面積更大的三居室。

“父母年齡越來越大了，何況還有90歲高齡的爺爺。以前老家的房子沒有暖氣，冬天冷得跺腳，所以我們想買一套面積大點兒的三居室，一家人可以住在一起，也方便互相照顧。”李慧說。

由于開封西區(qū)的環(huán)境好，李慧原來打算在西區(qū)買新房，但是考察后才發(fā)現(xiàn)，很多新盤延期交付，李慧打了退堂鼓。

后來，李慧輾轉看了一套西區(qū)的二手房，卻因為房東臨時漲價而放棄。如今，李慧和家人還在看房的途中。李慧稱：“這兩年，我身邊有很多在開封買房的朋友都買到了爛尾樓，現(xiàn)在我只看現(xiàn)房和二手房，還得碰到價格和戶型都合適的房子才會出手。”

李慧的想法代表了目前開封大多數(shù)購房者的置業(yè)心態(tài)。在上一輪房價上漲的過程中，以碧桂園、中國奧園、弘陽地產(chǎn)為代表的外來房企進駐開封，而2021年和2022年，這些外來房企中，部分企業(yè)由于資金鏈緊張而爆雷，不少樓盤也面臨著延期交付甚至爛尾的境地。

針對樓盤延期交付情況，2022年，開封也全力推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，制定了“一樓一策”風險化解方案，申報和落地專項借款。據(jù)了解，2023年1月，開封市“保交樓”專項借款首個交房項目落地，圣樺城859戶達到交付條件。

1月11日，開封市召開的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組暨金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會指出，多措并舉激活房地產(chǎn)市場，切實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作，全力推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這次會議也為2023年的開封房地產(chǎn)走勢定調(diào)，同時也指出保交樓仍然是今年的重點。

來源：新京報