華潤置地與華潤集團合計108億港元認購香港九龍長沙灣商住項目股權

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1月31日晚間，華潤置地（01109.HK）公告稱，華潤集團、華潤置地海外（華潤置地的全資附屬公司）與合營企業Dragon Rider Development Limited訂立股份認購協議，總計以108億港元認購香港九龍長沙灣商住項目股權。

根據公告，華潤集團及華潤置地海外同意認購合營企業的股份，而合營企業同意分別向華潤集團及華潤置地海外配發及發行于合營企業的5499股及4500股股份，緊隨股份認購完成后，華潤集團及華潤置地海外將分別持有合營企業已發行股本的55%及45%。

華潤集團、華潤置地海外與合營企業就股份認購協議訂立股東協議。合營企業的華潤置地海外出資約為48.82億港元，華潤集團出資約為59.67億港元，總計約108億港元。

同時，為撥付部分補地價，合營企業（作為借款人）、華潤置地（作為擔保人）及華潤集團（作為擔保人）與貸款人（中國工商銀行股份有限公司香港分行、中國銀行（香港）有限公司及Oversea-ChineseBankingCorporationLimited）就本金總額為54.94億港元的定期貸款訂立融資協議。有關定期貸款已于2023年1月30日悉數提取，而定期貸款的年期為自提取日期起計一年。在華潤置地海外持有合營企業45%股權后，華潤置地及華潤集團各自將根據彼此各自在合營企業的股權百分比按個別基準及按比例擔保合營企業于融資協議項下的責任。

資料顯示，該合營企業為香港新九龍內地段第6003號余下部分地塊（換地前）的持有人，該地塊名為九龍長沙灣發祥街1號潤發倉庫，1985年以私人協約方式批給了華潤集團。2001年，經香港政府機關批準及支付相關行政費用后，該地塊由華潤集團以代價5.4億港元轉讓給合營企業(在完成前一直由華潤集團全資擁有)。換地完成前，根據批地文件，該地塊的準許用途為工業或倉庫。

在簽訂新批地契后，該物業項目涉及將該地塊重建為一個主要由私人住宅物業及商業物業組成的綜合開發項目。根據新批地契及合營企業當前的開發計劃，住宅用途總建筑面積估計為137610平方米，商業用途總建筑面積估計為9174平方米。

華潤置地認為，重建完成后，市場對該區住宅物業的需求應足夠。此外，參與該地塊的重建符合中國華潤系及公司立足于香港物業開發業務的戰略，公司長遠對此持樂觀態度。

截至1月31日，華潤置地報37.6港元/股，跌幅4.33%。