買房群炸了！深圳二手房指導價時代已過去？銀行人士：不按指導價做按揭-熱點聚焦

(資料圖)

4月20日，網(wǎng)上流傳一張截圖顯示，深圳銀行貸款不跟參考價掛鉤，具體內(nèi)容為：參考價不調(diào)整；銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；即日起執(zhí)行。

該流言在網(wǎng)絡流傳已久，但今天該消息得到確認。南方財經(jīng)全媒體記者向某大行人士確認，其表示，該行擬將接下來的個人住房貸款，不按指導價做按揭。不過監(jiān)管沒有發(fā)文。

另一深圳大行人士也向記者表示，“是聽說，但沒看到正式文件。”

這意味著，深圳二手房格局可能發(fā)生變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，“指導價如果取消，市場肯定有影響，不過現(xiàn)在還沒有政策。如果放大了杠桿，有望活躍市場。但是現(xiàn)在整體市場的問題不僅僅是杠桿問題，還有收入、利率高等問題。”

據(jù)媒體報道，深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR 30BP，二套為LPR 60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%計算，即分別為4.6%、4.9%。

深圳銀行貸款不跟參考價掛鉤將對深圳新房市場和二手房市場帶來哪些影響？張大偉認為，“對新房基本沒有影響，這是二手房指導價，現(xiàn)在深圳很多房價已經(jīng)跌到指導價了，所以指導價本來也相當于市場價了。”

他認為，深圳一直都是一線城市政策相對寬松的代表，包括之前深圳普通住宅標準調(diào)整等，之前深圳也調(diào)整了公積金政策，對于整體一線城市來說有示范作用。

消息一出，記者發(fā)現(xiàn)深圳房市已經(jīng)聞風而動。近期某想要在深圳二手房的楊女士向記者表示，“原本計劃再壓一壓價格的我，心情突然焦慮起來。預感到政策松動后，基本沒有談價的空間，甚至心怡的房子肯定會漲價，以后可能會犧牲一部分地段選擇，更加側(cè)重于新房。”