深圳首個“現房銷售地塊”出讓，中鐵34.06億元+3.5萬平米現房面積搖號競得

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8月2日，深圳市3宗地塊掛牌出讓，地塊分別涉及寶中、龍崗區域，最終1宗地塊溢價成交，由中鐵置業（廣州）有限公司以34.06億元 35520㎡現房銷售面積競得。此外，龍崗寶龍的G02309-0009、G02309-0009宗地因無競買人參與而流拍。

寶中A001-0212宗地成為今日最亮眼的一宗地塊，據報道，現場吸引了21家房企參與競拍，在開拍前一日就觸及34.06億元的最高限價，今日開盤后，直接進入競“現房銷售面積”環節，在該環節，僅3輪出價后，就觸及35520平方米的最高面積，并進入現場搖號環節。

據了解，寶中A001-0212宗地是深圳首次在宅地競指標階段采取“競現房銷售建筑面積”方式的宗地。該宗地土地面積為15239.84㎡，建筑面積8.23萬㎡，掛牌起始價29.62億元，最高限制地價34.06億元，現房銷售最高限制建筑面積35520㎡，約占住宅總建面（7.105萬㎡）的一半。

參與競拍房企方面，據深圳房地產信息網，參與到寶中宅地的競爭選手有許多首次參拍的開發商，例如北京萃豐、東方雨虹(002271)、港中旅、中能建等企業，這些開發商此前極少出現在深圳的土拍市場。而從土拍當日現場愿意參與搖號的房企來看，共有20家房企進入搖號環節。

據南方都市報報道，該宗地為何競爭如此激烈？一是和其所處的地理位置有關，該宗地位于寶安區新安街道，具體位置在羅田路和金科路交會處西南角。該位置南面正對大鏟灣，東北側是新安中學（集團）高中，西北側是海韻學校和深航假日名居，正北向為潤恒御園。距離最近的地鐵站為11號線寶安站，百度測距直線距離大概為800米，另外距離1號線寶體站大約有1公里。

坐擁深圳西部較為核心的位置，使該宗地可近享寶中成熟的配套，同時與前海核心三灣的距離較近，能同時享受兩大板塊的輻射利好。1公里范圍內，周邊擁有寶安體育場、歡樂港灣、深圳前海壹方城等商業公共配套。