金華發(fā)布優(yōu)化住宅限售、降低交易稅費(fèi)等7條措施

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近日，金華市發(fā)布措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

《通知》提出，要提高住房公積金貸款最高可貸額度。調(diào)整首套房和二套房公積金貸款最高可貸額度，首套房從現(xiàn)行的職工單方40萬(wàn)元、夫妻雙方80萬(wàn)元，調(diào)整為職工單方50萬(wàn)元、夫妻雙方100萬(wàn)元；二套房從現(xiàn)行的職工單方25萬(wàn)元、夫妻雙方50萬(wàn)元，調(diào)整為職工單方30萬(wàn)元、夫妻雙方60萬(wàn)元。

加快推進(jìn)城市有機(jī)更新。對(duì)城市有機(jī)更新國(guó)有土地和集體土地上房屋征收，鼓勵(lì)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房、發(fā)放房票等方式進(jìn)行安置。國(guó)有土地上房屋征收，被征收人選擇房票安置的，原則上不低于被征收房屋征收價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；集體土地征收，被征收人選擇房票安置的，原則上不低于貨幣化回購(gòu)安置價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。房票使用期限可由縣（市、區(qū)）自行確定。

加大金融信貸支持力度。落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

降低住房交易稅費(fèi)。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

同時(shí)，《通知》表示，要保障二手房交易安全。推行二手房房源認(rèn)證制度，規(guī)范網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)房源發(fā)布和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間服務(wù)行為。自2023年8月16日起，在全市實(shí)行存量房資金監(jiān)管，推行二手房跨行“帶押過(guò)戶”，簡(jiǎn)化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。

提升商品住宅品質(zhì)。加大低容積率、優(yōu)質(zhì)區(qū)塊商品住宅用地供應(yīng)。對(duì)已出讓尚未開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，在不改變規(guī)劃條件的前提下，可正向優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)一次。實(shí)施《金華市新建住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引》，進(jìn)一步提升住宅品質(zhì)，營(yíng)造更加舒適的居住環(huán)境。

優(yōu)化住宅限售政策。2021年8月3日至2022年6月9日期間在金華市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再執(zhí)行限售限制政策。