北京市通州區一項目“認房不認貸”

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“二套客戶可以先按首套簽約，如果政策不落地隨時可退！”北京市通州區一項目置業顧問對記者表示，自8月25日起，該項目正式開始落實“認房不認貸”政策。

據了解，北京市此前執行“認房又認貸”購房政策，即名下有房、有貸款記錄再購房時均認定為二套。上述項目落實新政策后，無論是否有貸款記錄、貸款是否還清，只要名下無房均可算首套。

上述項目落實的新政，源自國家住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發的一份文件，《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》明確推動各城市落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

“認房不認貸是今年三季度以來最重磅的一項政策。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，這個政策的含義在于，過去若是執行了認房又認貸政策，部分有過貸款記錄的購房者，其換房方面可能會被認定為二套房，進而導致認購首付比例和利率明顯偏高，導致購房成本加大。而按照現在的政策，只要名下無房，那就可以按首套房進行認定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標準，使得購房的成本快速降低。

國家住房和城鄉建設部相關負責人表示，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

對于后期市場，嚴躍進表示，當前購房領域開始出大招，對于后續尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振將有積極的推進作用。